«Постой, паровоз, не стучите, колёса…» За ценами на квартиры в севастопольских новостройках не угнаться
Ситуация на рынке севастопольских новостроек складывается не в пользу покупателей. Ещё недавно мы обсуждали тему повышения стоимости квадратного метра в новостройках, а также делали акцент на галопирующих ценах на «однушки». Так, на конец апреля текущего года стремительно ускорился рост на однокомнатные лоты, цена на которые прыгнула на 52%.По средним ставкам стоимость однокомнатных квартир составила 11 млн 933 тыс. руб. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры почти сравнялись по стоимости, так как «двушки» в среднем стали стоить 11 млн 300 тыс. руб. Трёхкомнатные в апреле дорожали, но не так стремительно, и в среднем их продавали за 25 млн 173 тыс.
Усвоив эту впечатляющую динамику средних цен на квартиры в новостройках Севастополя, у многих потенциальных покупателей буквально опустились руки. Но оказалось, что огорчаться было рано, так как в первых числах мая средняя цена на однокомнатные квартиры вознеслась до 14 млн 146 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/141835/3545c128e5b97d84b7d1a91ba924a677.png ceny-v-novostrojkah-s.png]
[/image]
Цены на квартиры в новостройках в мае 2024 года. Источник: realtymag.ru
Можно, конечно, порадоваться, что «двушки» подорожали только на 1,64%, а «трёшки» так и вовсе на 0,70% опустились в цене, но практической выгоды от этого мало.
А также многокомнатные квартиры упали в цене, но их покупают значительно реже, чем популярные лоты – «однушки» и «двушки».
Эксперты считают, что снижать стоимость своего продукта девелоперам мешает целый ряд факторов — от условий проектного финансирования до удорожания стройматериалов. Они бы и хотели снизить цены, но некуда. А спрос, тем не менее, продолжает расти, тем самым подогревая цены на рынке новостроек.
Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?
Единственный способ вложиться в собственное жильё – это купить квартиру на стадии котлована. Скидка в этом случае составит 10-30 % по сравнению c новостройками на более поздних этапах возведения. Можно также сэкономить, приобретая квартиру на первом этаже, а также большую роль играет сезонность – зимой покупать квартиру дешевле.
Также к локальным факторам экономии относится расположение на местности. Есть районы города, где квартиру продают заведомо дешевле, и, если с деньгами туго, лучше рассматривать для покупки квартиры в новостройках Нахимовского района Севастополя.
1-комнатная квартира в ЖК «Победа» Нахимовского района Севастополя. Источник: avito.ru
Пока ещё есть возможность купить квартиру за 5 млн 179 тыс. руб., используя для этого вариант льготной ипотеки, которая действует до 1 июля 2024 года. Долго раздумывать – чревато последствиями того, что и в этом районе города цены могут ещё взлететь.
2-комнатная квартира в Нахимовском районе Севастополя в ЖК «Новый». Источник: avito.ru
Также в Нахимовском районе Севастополя есть лоты двухкомнатных квартир, которые не так дорого продают, как, например, в Гагаринском районе, например, за 5 млн 940 тыс. руб.
В Гагаринском районе Севастополя находится самое большое количество квартир в новостройках. И, чем престижнее микрорайон, тем выше цена на квартиры.
1-комнатная квартира в ЖК «Скифия» в Гагаринском районе Севастополя. Источник: avito.ru
Кое-где ещё есть квартиры, цена на которые не так сильно отпугивает покупателей. Например, в ЖК «Скифия» есть вариант покупки однокомнатной квартиры за 6 млн руб.
1-комнатная квартира в ЖК «Морской бриз». Источник: avito.ru
Дом расположен в престижном микрорайоне Севастополя. Рядом находится Парк Победы, пляж, магазины, рынок, супермаркеты и т.д.
А вот в Ленинском районе Севастополя найти однокомнатную квартиру в новом доме не так-то просто из-за высокого спроса покупателей, которые выбирают для жизни этот район города.
В настоящий момент однокомнатные квартиры продаются в ЖК «Доброгород».
1-комнатная квартира в ЖК «Доброгород». Источник: avito.ru
Например, за 6 млн 739 тыс. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру, используя возможности ипотеки с господдержкой, военной ипотеки, семейной и т.д. Предложений такого продукта на рынке севастопольских квартир немного, а поэтому надо успевать, пока цены ещё не поползли вверх.
А где же находятся однокомнатные квартиры, цена за которые достигает 14 млн руб.? В действительности, они реально существуют, и сегодня выставлены на продажу. Например, видовая однокомнатная квартира продаётся за 14 млн 300 тыс. руб. в Гагаринском районе Севастополя.
1-комнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя. Источник: avito.ru
Рядом находится лучший пляж «Адмиральская лагуна», Парк Победы, кафе, рестораны, прогулочные зоны и т.д.
Самая дорогая однокомнатная квартира сегодня продаётся за 20 млн руб. в ЖК «Жемчужина Омеги».
1-комнатная квартира в ЖК «Жемчужина Омеги». Источник: avito.ru
Квартира полностью укомплектована, сделан евроремонт, рядом вся возможная городская инфраструктура и пляж «Омега».
Эти примеры лишний раз доказывают, что севастопольскому рынку новостроек стагнация точно не грозит. А прогнозы экспертов всегда полезно изучать, чтобы иметь представление о том, как совершить покупку и максимально сэкономить, ведь ещё предстоит вкладываться в ремонт.