Суды не всегда помогут дольщику в Севастополе

Покупатель квартиры в Севастополе, испытывающий трудности с её получением, может оказаться в ситуации, когда не действуют ни закон о правах потребителей, ни закон об участии в долевом строительстве. Примечательное судебное решение такого рода появилось в базе данных Нахимовского районного суда.Гражданин, передавший застройщику ЖСК "Скифия" 4 396 450 рублей, не дождался обещанной квартиры в срок и попросил суд взыскать неустойку в размере 992 452 рублей и 11 копеек, а также штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей" в размере 496 226 рублей и 5 копеек. Потому что, по его мнению, заключенный с ЖСК договор имел все существенные условия договора долевого участия.Однако суд обратил внимание на то, что по своему уставу ЖСК "Скифия" является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Который действует в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, ФЗ "О некоммерческих организациях" и, собственно, уставом самого кооператива. А законы "О защите прав потребителей" и "Об участии в долевом строительстве" отношения, возникающие в связи с членством граждан в кооперативе, не регулируют.В договоре, который гражданин заключил с ЖСК "Скифия", застройщик обязывался обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию к установленному сроку. Однако срок этот был указан как "ориентировочный". И мог быть, в соответствии с тем же договором, изменён "в случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, а также в случае иных обстоятельств, действий третьих лиц, не зависящих от воли и действия покупателя, влияющих на срок ввода МКД в эксплуатацию".Кроме того, выяснилось, что каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Скифия" договор не содержит. А, вступив в члены ЖСК "Скифия", гражданин выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в его уставе.С учётом этих и других документов Нахимовский суд пришел к выводу — из договора о членстве в ЖСК следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения. Которые регулируются уставом самого кооператива, а не закона о правах потребителя или ФЗ-214. Иск был оставлен без удовлетворения, а обратившемуся гражданину пришлось оплатить 13 124 с половиной рубля госпошлины.Дольщики ЖСК "Скифия" на протяжении длительного времени пытались добиться ввода в эксплуатацию своих домов, потом — компенсации от застройщика, а в конечном счёте речь зашла о его банкротстве. Об их многолетних бедах ForPost рассказывал в материалах "МММ по-севастопольски, или Дело о нетерпеливых пайщиках" и "МММ по-севастопольски – 2, или "Тараканчики" из "Скифии"" и ещё во многих статьях о ЖСК, которым фактически управляет хозяин ООО "КБРСГ" Андрей Григоров.Николай Сведски