Дачный вопрос: сколько стоит загородный домик для летнего отдыха в Севастополе?
Слово «дача» происходит от глагола «давать», и означало оно — «дарованная князем земля». Дачами до XIX века назывались земли, схожие с родовыми владениями и обустроенные по типу традиционной родовой усадьбы.
Туда устремлялись уставшие от городской суеты творческая интеллигенция и другие состоятельные люди.
В советское время это были небольшие участки земли, выделяемые государством работникам предприятий и учреждений для ведения подсобного хозяйства. Размер стандартного участка составлял 6 соток (600 кв. м), что и породило знаменитое выражение «шесть соток». Для большинства же советских граждан дача стала местом не столько отдыха, сколько труда.
Однако сохранилось и определенное неравенство. Приближенные к власти политики, военные, научные деятели и артисты имели возможность строить большие благоустроенные дачи, часто с обслуживающим персоналом. Эти дачи больше напоминали загородные резиденции дореволюционной эпохи.
Во время пандемии в 2020 году многие горожане устремились на дачи, в деревенские дома, где проводили лето в детстве, в любое место подальше от скопления людей. Это вернуло не только моду на сезонный переезд за город, но и в целом подтолкнуло строительство индивидуального жилья. Современные технологии дают возможность создать городской комфорт даже на шести сотках – септик, скважина на воду, газгольдер, спутниковое телевидение – вот обычный набор современного дачника.
На сайте «Авито» в Севастополе размещено 113 объявлений о продаже дач.
Что, собственно, предлагает рынок?
Подавляющее число предложений о продаже участков площадью 4 - 5 соток. Так, например, в садоводческом товариществе «Связист» можно приобрести участок с домом за 4,1 млн рублей.
Участок находится в районе Фиолентовского шоссе. Данная локация - типичный пример советской дачной инфраструктуры. Такие объекты пригодны в большей степени для строительства нового жилья, а не в продолжение использования того, что уже есть. Скорее всего, этот участок с домиком будет выкуплен и на нём появится современное строение, где можно будет жить круглый год.
Стоит отметить, что в районе Фиолента сосредоточен довольно большой массив дачных локаций советской инфраструктуры. Но также есть современные дома, и городские власти сделали жизнь дачных посёлков более комфортной, так как там появилась социальная инфраструктура – поликлиника, магазины, уличное освещение, дороги, остановочные павильоны и т.д.
Другой пример дачного отдыха – и в ценовом аспекте, и специфике возможностей для времяпровождения – это дача в районе Учкуевки (Северная сторона города) за 50 млн руб.
Дoм площадью 208 кв м, два этажа и благоустроенный цоколь, 6 номеров со всеми удобствами, номера на втором этаже с балконами, есть две большие веранды. Цокольный этаж используется для кухни, столовой, теннисной, помещение для стирки и хранения белья.
Во дворе двухэтажный хозблок. На первом этаже кухня и подсобная комната, на втором этаже большая комната с санузлом (20 кв. м). Хозблок оформлен, есть документы.
Двор засажен хвойными деревьями и березами. Есть детская качель, песочница, мангал. Во дворе можно поставить 3 машины.
Проведены: электричество, интернет, газ, вода, канализация. Дача находится рядом с пляжем и парком, что автоматически влияет на формирование цены.
В Севастополе можно зацепиться на дачном пространстве даже на одной сотке. Так, в посёлке Кача, где находятся знаменитые фавелы или «матросские дач», самовольно построенные эконом-апартаменты у самого моря. Тем не менее, они стали местной достопримечательностью.
Здесь нет ничего, кроме моря, но для любителей просыпаться под шум морского прибоя – это невероятная локация, навеянная произведениями писателя мариниста Александра Грина.
Стоит отметить, что в посёлке Кача средняя стоимость домов и дач составляет 95 325 руб. за кв. м, и это самая недорогая локация, где можно приобрести дом или дачу у моря. Для примера, стоимость домов в Ленинском районе Севастополя составляет 148 849 руб. за кв. м. Дачу в Ленинском районе купить – задача непростая, в основном частный сектор – это добротные дома.
В Гагаринском районе дачи и дома в среднем оцениваются в 132 530 руб. за кв. м. Это усреднённые показатели, но тем не менее они позволяют сделать вывод о том, где частные постройки дешевле, а где заведомо дороже из-за стоимости земли.
В настоящее время севастопольские дачи претерпели значительное изменения в инфраструктурном обличии. Недорогие дачные участки с неказистыми домиками больше не пользуются спросом у туристов. Гостевой номерной фонд для туристов в частных домовладениях выглядит современным и комфортным. В основном это гостевые загородные дома – те же дачи, но нового формата. Учитывая специфику востребованности летнего отдыха, гостевые дома стали основным самым предпочитаемым видом жилья, где стоимость аренды посуточно составляет от 1,5 тыс. руб. до 16 тыс. руб. в сутки. Это по сути те же дачи, но только в аренду, так как покупка гостевого дома - дорогое удовольствие, а от аренды гостевого домика, например, в горах, или у кромки моря, трудно отказаться.
Материалы по теме:
До двадцати пяти тысяч рублей в сутки: где в Севастополе можно снять коттедж на майские праздники?
Севастополь в центре внимания: резкий рост цен на аренду жилья перед началом курортного сезона