«Замыкают список». В Севастополе и Крыму практически нереально купить квартиру в ипотеку

Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа заняли лидирующие позиции в рейтинге регионов России по доступности ипотеки, в то время как Севастополь и Крым оказались на последних местах, как следует из исследования РИА Новости.

Так, доля семей, которая может купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, в Крыму — 3,5 %, в Севастополе — 3,3 %. Размер ежемесячного ипотечного платежа в Крыму — 119, 0 тысяч рублей, в Севастополе — 132, 1 тысяч рублей.

Период с второй половины 2024 года до начала 2025 года оказался непростым для ипотечного рынка, который ранее демонстрировал существенный рост.

За год, с 1 августа 2024 по 1 августа 2025 года, было выдано всего 854 тысячи ипотечных кредитов, что в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Должно отметить, что общий объем выданных ипотечных средств также существенно снизился: с 7,3 триллиона рублей за предыдущий период до 3,5 триллиона рублей за отчетный.

Основными факторами такого сокращения стали ужесточение денежно-кредитной политики Банком России во второй половине 2024 года, завершение большинства льготных программ с середины года и высокая стоимость квадратного метра жилья, что в совокупности значительно снизило доступность ипотеки для населения.

Ситуация в сфере жилой недвижимости в различных регионах страны демонстрирует значительное отличие от средних показателей по России.

С целью проанализировать доступность покупки жилья в ипотеку для семей, эксперты РИА Новости провели ежегодное исследование, составив рейтинг. В нем отражено, какая часть семей, имеющих официальные доходы одного или двух работающих членов, способна приобрести стандартную двухкомнатную квартиру на условиях рыночного ипотечного кредитования.

Результаты исследования показали существенное разнообразие в доступности ипотечного жилья среди разных регионов.

По состоянию на август 2025 года, согласно рыночным условиям, возможность оформить ипотеку есть у 16,1% семей. Этот показатель превышает уровень 2024 года, когда он составлял 13,4%, но значительно уступает результатам предыдущих лет, когда действовала программа господдержки и ставки по кредитам были ощутимо ниже. С 2018 по 2023 годы доля семей, способных позволить себе ипотеку, сохранялась в пределах от 25% до 33%.

Однако в 2024 и 2025 годах доступность снизилась вследствие жесткой денежно-кредитной политики Банка России. Небольшое увеличение показателя в текущем периоде по сравнению с прошлым годом объясняется более активным ростом заработных плат, который опередил темпы повышения стоимости квадратного метра жилья.

В исследовании 2025 года Ямало-Ненецкий автономный округ занял первое место по доступности ипотеки на рыночных условиях.

Здесь около 47,1% семей могут позволить себе приобрести в ипотеку квартиру площадью 60 квадратных метров. Следом за округом в рейтинге расположились Ханты-Мансийский автономный округ — Югра с показателем 44,3% и Чукотский автономный округ, где этот показатель составил 42%.

Среди регионов с относительно высокой доступностью ипотеки также выделяются Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Магаданская область и Республика Коми.

В первых трех регионах более 35% семей имеют возможность воспользоваться ипотекой, а в Республике Коми доля таких семей превышает 30%. Эксперты отмечают, что доступность ипотечного кредитования в северных регионах остается высокой благодаря таким факторам, как уровень зарплат и значительный объем жилого фонда, что способствует сравнительно низким ценам на недвижимость.

Помимо семи регионов-лидеров, еще в пяти субъектах Российской Федерации доля семей с возможностью оформить ипотеку составляет более 25%.

В 33 регионах этот показатель варьируется от 15% до 25%. Однако ситуация менее благоприятна в 16 регионах страны, где менее 10% семей могут позволить себе квартиру площадью 60 квадратных метров на рыночных условиях.

Среди них четыре региона имеют показатели ниже 5%: Севастополь, Крым, Дагестан и Алтай стали аутсайдерами рейтинга.

Эксперты РИА Новости провели расчёты, определив среднюю сумму ежемесячного ипотечного платежа в каждом из регионов страны.

Ожидаемо, лидером оказалась Москва, где стоимость жилья значительно опережает другие регионы.

В столице месячный платёж за покупку квартиры площадью 60 квадратных метров составил 249 тысяч рублей, что эквивалентно 2,3 размера медианной зарплаты за второй квартал 2025 года.

На втором месте расположился Санкт-Петербург с размером платежа в 171 тысячу рублей. Севастополь замыкает тройку лидеров, где ежемесячная сумма составляет 132 тысячи рублей. Ещё в 12 регионах расходы на ипотечный платёж колеблются в диапазоне от 100 до 130 тысяч рублей.

Методика расчета рейтинга основывалась на данных, предоставленных Центробанком, Росстатом и СберИндексом.

Основным критерием был уровень доступности ипотеки для семей — доля домохозяйств, способных выплачивать кредит и обеспечивать основные нужды. Этот показатель рассчитывался исходя из распределения доходов работающих по уровню заработной платы в каждом регионе.

Сумма кредита предполагалась для квартиры площадью 60 квадратных метров с первоначальным взносом в 30%.

Для учета доходов учитывались только средства после уплаты НДФЛ, скорректированные на основе регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи. Предполагалось, что после вычета затрат на базовые нужды, 70% оставшихся средств семьи направляют на ипотеку, а 30% — на другие расходы.

Анализ проводился отдельно для девяти типов семейного состава, а итоговый показатель определялся как средневзвешенная доля этих типов.

Учитывались семьи, где хотя бы один человек официально трудоустроен. При расчёте использовались актуальные средние цены на жильё на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки — всё это индивидуально для каждого региона.

Уровень процентной ставки и стоимость недвижимости соответствовали данным августа 2025 года.