Госдума бьёт по «голым» кварталам: инфраструктура теперь обязательна для всех КРТ

В России пересмотрены правила запуска программ комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила соответствующий закон, который прошел второе и третье чтения. Депутаты уверены, что новые положения принесут значительные преимущества как стране, так и ее жителям.

Главное новшество закона заключается в обязательном включении в соглашения по КРТ условий для застройщиков, касающихся возведения объектов социальной инфраструктуры.

Первый зампред Комитета Госдумы по экономической политике Надежда Школкина отметила, что это позволит предотвратить ситуацию, когда девелоперы зарабатывают на строительстве коммерческого жилья и перекладывают ответственность за создание школ, детских садов и дорог на муниципалитеты или даже на самих граждан.

По ее словам, такие проблемы часто приводят к тому, что люди вынуждены долгие годы решать вопросы с инфраструктурой, например, возить детей в школы или поликлиники за несколько километров от дома.

Глава Комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов подчеркнул, что раньше существовала «лазейка», позволявшая начинать проекты КРТ без четкой привязки к нормативам наличия социальной и транспортной инфраструктуры.

Теперь в каждое решение о запуске программы развития будут в обязательном порядке включаться расчетные показатели обеспеченности территорий необходимыми объектами, а также их доступности для населения. Депутат пояснил, что источниками этих данных станут региональные или местные нормы градостроительного проектирования. Эта мера, по его мнению, полностью устраняет прежние неопределенности в этой области.

Поправки также обязывают фиксировать нормативы инфраструктурного обеспечения в случае, если выбранная территория еще не была официально признана зоной КРТ. Это предотвращает возможность утверждения проектов, где жилищные кварталы строятся без необходимого уровня социальной и инженерной поддержки.

Сергей Гаврилов подчеркнул важность изменений для жителей: теперь проекты комплексного развития больше не могут быть приняты по принципу «сперва жилье, инфраструктура потом». Установленные ориентиры обеспеченности социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой будут фиксироваться с самого начала реализации таких инициатив.

Эти меры значительно снижают риск появления жилых районов без базовой инфраструктуры, поспешил подытожить депутат. Благодаря новому законодательству планирование и реализация КРТ обещают быть более сбалансированными и ориентированными на интересы людей.

Закон упростит реновацию и развитие застроенных зон, особенно в Севастополе и Крыму с их плотной застройкой. Застройщики столкнутся с ростом затрат, но рынок получит гарантии сбалансированного роста без «спальных гетто».