Дома не для людей. Застройка Грозного и игнорирование нужд горожан
Во время ежегодной пресс-конференции Владимира Путина в декабре в ответ на вопрос чеченского журналиста о восстановлении Грозного президент назвал его "современным российским чудом". Новый 2025 год был объявлен в республике годом Грозного.
Застройка столицы Чечни действительно идет интенсивно. На совещании в правительстве республики по итогам года Кадыров отчитался о введении за 11 месяцев 2,3 млн квадратных метров жилья. Подобные цифры объяснимы: в 2024 году помимо продолжающейся в городе жилищной застройки было начато строительство нового микрорайона имени Путина на территории свыше 200 гектаров – только на него, по подсчетам властей, придется более 2 миллионов квадратных метров жилья.
Как заявляют в администрации республики, тут возведут квартиры для 70 тысяч человек, более половины из которых уже распродано по исламской рассрочке на этапе строительства. В новом году была открыта дорожная развязка на пересечении проспекта Путина и улицы Назарбаева. Она напрямую свяжет новый район с Грозным.
Возмещения не будет?
Проспект Путина через Ленинский пост переходит в проспект Ахмата Кадырова. Параллельно последнему пролегает улица Шерипова – с 9 января она закрыта на масштабную реконструкцию. Работы включают расширение проезжей части до шести полос, а также строительство надземного путепровода: по сообщениям республиканских СМИ, в связи с этим дома и земельные участки на первой линии центральной улицы Грозного пойдут под снос.
Сносы домов в Чечне – распространенная практика не только при расширении дорог: ранее в Шали и Аргуне существующие жилища сносили при строительстве других жилых комплексов или мечетей. А в ноябре в Грозном частные дома и земельные участки уничтожили по указанию главы республики просто за "ненадлежащий вид".
В мэрии Грозного заявляют, что всем семьям, чьи дома и участки изымут в рамках реконструкции Шерипова, предложат равноценные варианты жилья и земли с "одинаковыми для всех жителей условиями". Однако прошлая практика свидетельствует об обратном.
Ранее сайт Кавказ.Реалии писал о подобных случаях, когда владельцам снесенных домов не возмещали стоимость жилья. Так, еще в 2011 году людей выселяли в том числе со все той же улицы Шерипова – во время строительства "Аргун-сити", включавшего в себя торговый центр, мечеть и несколько высоток. Жителей поставили перед фактом, предоставили им немного времени для вывоза имущества, а затем участки бульдозерами сровняли с землей: о том, какие условия им предоставят взамен, они на тот момент не знали. В 2017 году при строительстве мечети в Шали снесли около 90 домов в центре города: взамен семьям предоставили жилье на окраине. В 2018 году в Курчалое было решено снести 37 домов для строительства торгового центра, на сборы жителям дали несколько дней. Такие же сообщения поступали из Ахмат-Юрта, Герменчука и других районов республики.
Снос домов на центральных улицах Грозного был всего лишь вопросом времени, но само по себе это не является проблемой, в отличие от того, что происходит с их жителями дальше, объясняет в беседе с сайтом Кавказ.Реалии на условиях анонимности архитектор и бывший сотрудник проектного института в Грозном.
"Это закономерный процесс, когда город расширяется. Естественно, и в будущем мы не раз будем наблюдать подобные сносы домов. Другой вопрос, как власть решает вопрос с людьми, которые лишаются своей собственности. Если исходить из предыдущего опыта, можно сказать, что власть не будет делать ничего себе в ущерб. Равноценного возмещения [стоимости изъятого имущества], скорее всего, не будет", – заключает эксперт.
"Купить такую квартиру нереально"
Построенные в новых микрорайонах Грозного квартиры на фоне бескомпромиссных сносов не может себе позволить большинство жителей республики. Слабая доступность ипотеки объясняется низкими зарплатами и высоким ценами на недвижимость.
По общему уровню материального благополучия по состоянию на октябрь 2024 года Чечня занимала 77-е место. По уровню зарплат республика и вовсе находится на 82-м месте среди регионов РФ – четвертом с конца.
Бывший директор проектного института в Грозном объясняет, что сегодня обычной семье со средним уровнем зарплаты очень сложно накопить даже на первый взнос по ипотеке: по данным сайта "Авито", стоимость квадратного метра в новостройках Грозного начинается с 50 тысяч рублей и может достигать 120 тысяч в зависимости от района.
"Если в семье работает только один человек с зарплатой в 40 тысяч рублей, то копить на взнос нужно как минимум 5-7 лет, учитывая тот факт, что и процентная ставка в банках высокая. Иначе говоря, купить квартиру без сторонней помощи, скажем, родителей, молодым семьям почти нереально", – объясняет собеседник.
Ситуация с возведением такого жилья дополнительно осложняется низким качеством застройки, которым жертвуют в угоду "ударным" темпам строительства, продолжает архитектор.
"Не соблюдаются правила градостроения. Например, расстояние домов от автомобильных дорог, ширина пешеходных тротуаров. [Неясно], рассчитана ли инфраструктура района на строительство дополнительных домов, взять к примеру ту же канализационную систему", – отмечает он.
По его словам, извечной проблемой еще с советских времен в Грозном были ливневые системы, из-за недостатка которых город часто подтапливало. По его словам, "нынешнее авральное строительство грешит тем же самым": в городе уже сейчас не хватает ливневок, что в короткий срок будет приводить в негодность дорожные покрытия.
Самый большой процент квартир в новых комплексах приобретает определенная категория граждан – это люди, которые близки к власти, они выкупают целые этажи, продолжает он. Жить там покупатели не будут: квартиры рассматриваются ими прежде всего как инвестиция.
Город растет – безработица остается
Застройка Грозного и грандиозные проекты по развитию города выглядят впечатляюще, но не решают критически важных проблем, таких как безработица и отсутствие экономической устойчивости, рассказывает на условиях анонимности преподаватель Грозненского государственного нефтяного технического университета.
Безработным в республике только за январь-сентябрь этого года выплатили в качестве субсидий 5,2 миллиарда рублей – это максимальный показатель среди российских регионов, на республику приходится 10 процентов от всех подобных выплат в стране. При этом объявленный премьер-министром Чечни Магомедом Даудовым уровень безработицы составляет всего 5%.
На этом фоне глава республики, выступая на совещаниях, жалуется на отсутствие рабочих для строительства объектов города.
"Безработица в республике ощутимая, но "жалобы" главы республики тоже легко объяснимы. Большинство строящихся объектов принадлежат государственным или крупным частным компаниям. Это приводит к тому, что значительная часть работ ведется с привлечением подрядчиков, что снижает количество местных работников на долгосрочной основе, они получают лишь временные вакансии", – объясняет сотрудник университета.
Даже для тех, кто находит работу в строительстве, условия труда и зарплаты зачастую далеки от идеальных, на них невозможно прокормить семью из нескольких человек, утверждает эксперт: "Множество трудовых мигрантов, работающих в регионе, также дополнительная нагрузка на рынок труда, поскольку они принимают низкооплачиваемую работу, оставляя мало возможностей для местного населения. Город и население растут, а безработица остается".
Из-за социальных и экономических проблем в республике наблюдается отток молодежи в другие регионы России в поисках работы. По данным Росстата за 2023 год, из Чечни уехало 4594 человека, в куда большем по территории и численности населения Дагестане за это же время миграционная убыль составила 5311 человек.
Район Владимира Путина строят в продолжение центрального проспекта Путина, который переходит в проспект Кадырова. Первые 65 домов планируют сдать в 2026 году, сообщили ранее в грозненской мэрии. К проекту хотели привлечь инвесторов, но кто занимается строительством и в какую сумму оценивается стоимость работ, официально не раскрывается.
Зарплата половины жителей Чечни достигнет 100 тысяч рублей в месяц через 17,5 лет – это худший результат среди всех российских регионов, следует из данных исследования динамики зарплат.
27 жителям Чечни отказано в компенсации за разрушенное землетрясением 2008 года жилье. Такое решение по иску пострадавших в чрезвычайной ситуации принял Верховный суд республики. Ранее Ленинский суд Грозного встал на сторону истцов, но Минфин добился отмены этого решения.