На стадии котлована или вторичка: что выгоднее и дешевле сегодня?
Что выгоднее приобретать: квартиру на первичном рынке или квартиру на вторичном рынке? Этот вопрос стоит перед многими россиянами.В январе текущего года динамика колебания цен на недвижимость на вторичном рынке в крупных городах России оказалась слабоположительной – в основном за счет выхода в продажу объектов, купленных в новостройках в предыдущие несколько лет, когда цены сильно выросли. Об этом сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир».
«Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель. Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры», — отметил Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
Подешевел квадратный метр квартир и в Севастополе (–0,3%).
Несмотря на то, что цены на новостройки продолжают по инерции расти, но в ряде городов они уже начали падать. Так, падение цен на квадратный метр в Севастополе составило 3,2%.
Кроме того, квартира на первичном рынке берется в ипотеку, тогда как на вторичный рынок она не распространяется. Учитывая дешевеющий рубль, вы не только сохраняете свои деньги, но и платите меньше по кредиту, так как он сокращается, благодаря инфляции.
В настоящее время цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в Севастополе, по данным федерального портала, 153 052 рублей, в Симферополе дешевле — 119 129 рублей.
Стоимость квадратного метра в Севастополе составляет около 141 тысячи рублей, то есть меньше, чем на вторичном рынке.
Отметим также, что в Крыму и Севастополе покупают квартиру или дом с целью сдачи в аренду. Причем недвижимость приобретается как местным населением, так и покупателями из других регионов России.
Кроме того, необходимо понимать и то, что покупка недвижимости по-прежнему является одним из самых выгодных и доступных способов сбережения средств. Золото за последние годы практически не изменилось в цене, а с учетом инфляции снизилось. Вкладывать в иностранную валюту тем более опасно, да и невыгодно.
Один из способов заработка на квадратных метрах — это покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30%. Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового.