«Ну хоть где-то впереди». Фиолент стал самой дорогой локацией для аренды комнат
Вот только и этот рынок претерпел изменения. Конечно, речь идёт конкретно о Севастополе, в других регионах своя специфика, её нужно изучать.
В Севастополе идёт активное строительство не только многоквартирных домов, где студии и апартаменты небольшого размера стали основной конкурирующей силой на рынке малогабаритного жилья. Зачем с кем-то делить территорию, если можно снять квартиру-студию и неплохо устроиться в любом районе города? А также рынок ИЖС стал предлагать в аренду комнаты с отдельным входом, да ещё с палисадником, и это ещё один вариант съёмного жилья как альтернатива коммуналкам. Всё это так, но есть одно большое «НО»! Всё дело в том, что классическая цена на комнаты значительно ниже, чем на вышеперечисленные варианты.
Стоимость аренды комнат в Севастополе имеет среднерыночные годовые значения – 12 947 руб. в месяц за объект.
[image=/uploads/_pages/159757/d31eea2c1c34b0b435da9b6f552e4f22.png arenda-komnat.png][/image]
Стоимость аренды комнат в Севастополе. Источник: «Неагент»
Спрос стабильно высокий, но в зависимости от места расположения объекта аренды на карте города, цена может сильно отличаться.
Так, например, в Севастополе традиционно высокие арендные ставки всегда в Ленинском и Гагаринском районах. Это касается как аренды, так и продажи жилья любого сегмента и формата. Фиолент всегда имел наиболее низкие значения по стоимости аркеды, так до сих пор ассоциируется с дачным посёлком, где нет важных для жизни социальных благ. Однако Фиолент уже не тот, он подорожал и выбился в лидеры по стоимости комнат, и не только.
[image=/uploads/_pages/159757/db78253e9052e19b799ed774e1c9dc08.png fiolent-v-liderah-po-stoimosti.png][/image]
Фиолент в лидерах по стоимости комнат в аренду. Источник: «Неагент»
Стоимость аренды комнат в данной локации города по средним ставкам составляет 14 419 руб. за объект.
Что предлагает рынок?
За 10 тыс. руб. в месяц сдаётся комната в гостевом доме на Фиоленте.
[image=/uploads/_pages/159757/3d20a8d8f4cceb1080440556f8fdc2bc.png desjat.png][/image]
Комната на Фиоленте за 10 тыс. руб. Источник: «Неагент»
Есть зона барбекю, что даёт дополнительный стимул в качестве выбора жилья, это не на пятом этаже коротать вечера в крошечной коммуналке.
Или в садовом товариществе сдаётся комната за 15 тыс. руб. в месяц.
[image=/uploads/_pages/159757/281fd332729cc81adef9292edb0ceed6.png pjatnadcat.png][/image]
Комната на Фиоленте за 15 тыс. руб. в месяц. Источник: «Неагент»
Boзмoжнo проживание как на долгосрочный период, тaк и нa пepиoд oт 3-x дней. Данная цена действует с марта по апрель.
«Мы находимся на берегу Чёрного моря, среди скал мыса Фиолент, в месте Силы, где вы сможете успокоить свой разум, исцелить своё тело, почувствовать настоящее умиротворения и прилив сил!» - обещает арендодатель. Это не просто скучное предложение о сдаче жилья. Также есть смотровая площадка на крыше, на которой можно пить чай и любоваться закатами, большой бассейн, зона барбекю. К дому ведёт хорошая асфальтированная дорога, есть место для стоянки автомобиля.
В районе развитая инфраструктура: в 5-7 минутах ходьбы остановка, супермаркет, овощной базар, кафе, кофейня, столовая, парикмахерская.
Что касается стоимости комнат в аренду в других районах города, то цены такие: Северная сторона – 14 025 руб. в месяц, Ленинский район – 13 374 руб. в месяц, Гагаринский район – 12 923 руб. в месяц.
А теперь есть смысл сравнить со стоимостью арендных «однушек» разного типа. В целом, чтобы снять однокомнатную квартиру в Севастополе по среднерыночным значениям, надо ориентироваться на ежемесячную оплату в количестве 26 043 руб. в месяц. Дешевле всего – Нахимовский район – 20 442 руб. в месяц. Далее по мере возрастания идут: Ленинский район – 28 065 руб. в месяц, Гагаринский район – 28 708 руб. в месяц.
Почему вдруг Фиолент стал самой дорогой локацией для аренды комнат? Скорее всего, здесь несколько причин. Во-первых, это возможность снять комнату и жить у моря, и одновременно быть в черте города. Во-вторых, большинств комнат имеют примыкающий палисадник с зоной барбекю, что даёт дополнительные бонусы для формирования арендной платы. В-третьих, Фиолент развивается в плане инфраструктуры быстрыми темпами. Уже много объектов социального назначения здесь есть, что не отличает его от города, и в тоже время даёт возможность больше времени проводить на природе и любоваться морскими пейзажами.
Ну и главный критерий – это состояние помещения, в котором предстоит жить. Это и современный ремонт, и наличие горячей воды, а также кондиционера, на что обращают внимание арендаторы в первую очередь. Плюс транспортная доступность и возможность пользоваться магазинами у дома. Учитывая, что что на Фиоленте есть все перечисленные преимущества, цена аренды выше, чем в других локациях города.
На фоне экономической неопределенности и снижения доступности ипотечного кредитования всё больше россиян предпочитают аренду жилья покупке. Наблюдается увеличение спроса на аренду на 30% в 2025 году, рассказали эксперты ЦИАН.
Покупатели стали более тщательно подходить к выбору жилья, отдавая предпочтение объектам с развитой инфраструктурой и экологически чистыми районами. Согласно исследованиям, 60% покупателей в 2025 году выбирают жильё вблизи парков и зелёных зон.
Материалы по теме:
Аренда в феврале 2025 года: за сколько можно снять квартиры в Симферополе и Севастополе?
Цены на аренду квартир перешли в фазу снижения
Цены растут, но всё не так безнадёжно: где в Крыму самая дешёвая аренда квартир?
«Что нам стоит дом построить»? Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе остаётся активным