Крымский офис как выгодная инвестиция: где и почём?
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах составляет около 5% годовых. На рынке посуточной аренды доходность выше — около 9%. Хорошим доходом от перепродажи квартир эксперты считают цифру 20-30%. Арендная доходность коммерческой недвижимости достигает 10-12% годовых.
Эти базовые цифры необходимо запомнить, если решили заняться инвестициями в недвижимость.
В 2025 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости, в том числе офисной, не только стабилизировалась, но и показывает уверенный рост. Экономика постепенно адаптируется к изменившимся условиям, бизнес строит планы с учётом существующих реалий.
Однако на сферу недвижимости продолжают влиять геополитические факторы, которые трудно спрогнозировать.
Сегмент офисной недвижимости включает разные виды помещений: от крупных бизнес-центров до небольших офисов на первых этажах жилых домов. Выбрать объект с высокой потенциальной доходностью не так просто, это требует тщательной оценки с учётом многих факторов.
Стоит отметить, что офисная недвижимость на рынке продаж Крыма сегодня самая дорогая. Стоимость «квадрата» на данном этапе – 163 886 руб. за кв. м в месяц.
[image=/uploads/_pages/160421/7918099a751b52288b96475387d6782d.png ofisy.png][/image]
Стоимость офисной недвижимости в Крыму. Источник: Restate
С 4 марта офисы Крыма подорожали на 14,85%. Это серьёзный скачок, учитывая, что офисы на данном этапе и так самый дорогой сегмент коммерческой недвижимости.
Разброс цен составляет от 1 359 020 руб. за объект до 199 млн руб. за объект.
Например, в Симферополе средняя стоимость офиса - 164 341 руб. за кв.м. Разброс цен за объект составляет от 3,6 млн руб. до 199 млн руб.
В Керчи офисы дешевле почти в два раза – 79 166,7 руб. за кв. м. А вот в Алуште спрос опережает предложение, цена за кв. м офисов резко пошла вверх, на данный момент это очень высокая ставка – 265 153 руб. Разброс цен составляет от 1,35 млн руб. до 19,5 млн руб. за объект.
Самая высокая цена в Ялте – 268 785 руб. за кв. м.
[image=/uploads/_pages/160421/c9ec51ea667c98dffecc88bcc8cd45f7.png jalta.png][/image]
Стоимость офисов в Ялте. Источник: Restate
Разброс цен составляет от 8 млн руб. до 150 млн руб. за объект.
Так как цены и задачи у бизнеса самые разнообразные, то спросом пользуются помещения в несколько квадратным метров, а также бизнес-центры, которые дают возможность крупным компаниям использовать их по назначению.
Для офисов важна транспортная доступность, сопутствующая инфраструктура (парковка, кафе, рестораны, магазины, банки и т.п.). На ликвидность актива могут влиять также планы по развитию территории в будущем.
Прямые инвестиции доступны не всем инвесторам, так как покупка недвижимости предполагает высокий порог входа. Даже в небольших городах такие объекты стоят от нескольких миллионов рублей, а в Москве и крупных региональных центрах – в разы больше.
Основной плюс этого подхода – высокая средняя доходность. Вкладывая средства в строительство бизнес-центра, к моменту его ввода в эксплуатацию можно получить прирост цены 30-50%.
Поэтому в ближайшее время стоит избегать необоснованного риска при вложениях в коммерческую недвижимость, учитывать актуальные тренды и приобретать ту недвижимость, которая пользуются наибольшим спросом. В Крыму – это офисная недвижимость, и у инвесторов не должно быть сомнений, куда вкладывать деньги, так как это беспроигрышный вариант.
Материалы по теме:
«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе
