Недвижимость в аренду: что должны успеть севастопольцы до 30 апреля 2025 года?
Многие севастопольцы в курортный сезон сдают свою недвижимость в аренду туристам. По итогам последней кампании декларирования более 14% деклараций были поданы на доходы, полученные от аренды имущества.
Напоминаем, что гражданам, получавшим доходы от аренды в 2024 году, следует поторопиться — до окончания кампании осталось чуть больше трех недель. Это касается физических лиц, сдававших недвижимость в аренду без статуса предпринимателя или самозанятого. Срок подачи декларации истекает 30 апреля, а уплатить налог необходимо до 15 июля.
Самый быстрый и удобный способ подачи декларации - сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физического лица».
Для заполнения декларации также можно использовать специальную компьютерную программу «Декларация», которая размещена в группе сервисов «Программные средства» на сайте ФНС России.
Напомним, что при нарушении сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности.
Сдавать жилую недвижимость можно также, применяя специальный налоговый режим для самозанятых граждан - налог на профессиональный доход. Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях:
- - ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
- - отсутствует необходимость в представлении отчетности;
- - не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода.
Если арендодатель сдает в аренду апартаменты или другую нежилую недвижимость, ему необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги в соответствии с этим статусом.
Согласно аналитическим данным портала «Неагент», только комнаты подешевели на данном этапе. В среднем они сдаются по ставке – 12 852 руб. в месяц (- 0,73%). Ставка на однокомнатные квартиры – 26 534 руб. в месяц (+1,67%), двухкомнатные – 38 087 руб. в месяц (+ 5,16%), трёхкомнатные – 53 467 руб. в месяц (+9,19%).
Самые дорогие «однушки» в аренду находятся в бухте Омега – 30 978 руб. в месяц, а самые дешёвые – на Радиогорке – 17 714 руб. в месяц.
Двухкомнатные на данном этапе дороже всего в Ленинском районе Севастополя – 45 614 руб. в месяц. С февраля текущего года в Ленинском районе особо подорожали «двушки» на проспекте Генерала Острякова – 42 555 руб. в месяц (34 167 руб. в феврале). Подорожали все районы: Гагаринский – 40323 руб. в месяц (37 375 руб. в феврале) и Нахимовский – 30 827 руб. в месяц (28 279 руб. в феврале).
Трёхкомнатные арендовать дорого – в среднем по городу 53 293 руб. в месяц. В Стрелецкой бухте самая дорогая аренда на этот сегмент – 75 тыс. руб. в месяц. Значительно дешевле в Нахимовском районе - 38 267 руб. в месяц.
В принципе такой расклад уже мало кого удивляет, так как летом едут в Севастополь не только отдыхать, но также и работать. Количество рабочих мест будет увеличиваться по мере того, как будет пригревать солнышко, и все заведения начнут работать в усиленном режиме, стряхнув остатки зимней спячки.
Ещё один неприятный нюанс – это отказ арендодателей от долгосрочной аренды в пользу посуточной. Ведь это настоящее золотое дно.
Например, в Ленинском районе средняя цена посуточной аренды на данном этапе составляет 2,5 тыс. руб. Разброс цен – от 1,5 тыс. руб. до 7,5 тыс. руб. в сутки.
В Гагаринском районе на данном этапе можно снять недорогую квартиру за 1,3 тыс. руб. в сутки. Что-то поприличнее уже будет стоить 3 тыс. руб. в сутки. Самые дорогие – 8 тыс. руб. в сутки.
В Нахимовском ещё есть предложения о сдаче квартиры за 600 руб. в сутки. Самая дорогая цена – 6 тыс. руб. в сутки.
В Балаклавском цены начали расти. Самое дешёвое жильё – 1,5 тыс. руб. в сутки, самое дорогое – 12 тыс. руб. в сутки.
Таким образом, спрос продолжит подогревать рынок арендного жилья.