Апрельская динамика на рынке вторичного жилья: Севастополь с плюсом, Симферополь с минусом
Рынок вторичного жилья продолжает пополняться вчерашними новостройками. А это значит, что его качество неизбежно будет улучшаться. Поэтому ждать, что цены будут падать, не приходится.
Об этом говорит аналитика сегодняшнего дня. За месяц на рынке готового жилья страны зафиксирован незначительный рост цен, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».
Колебания цен на вторичное жилье в марте 2025 года в городах-миллионниках по-прежнему оставались в рамках статистической погрешности. Наиболее заметное подорожание вторички пришлось на Краснодар и Нижний Новгород.
Зафиксирован незначительный рост на «вторичку». Источник: РБК
В марте вторичное жильё подорожало в российских городах-миллионниках на 0,7%.
В апреле рост стоимости «вторички» продолжается, но его нельзя назвать значительным. Однако отката цен назад в большинстве российских городов не отмечается.
Интересующие нас города - Севастополь и Симферополь – по стоимости квартир на вторичном рынке отличаются, а также апрельская динамика складывается по-разному.
Севастополь демонстрирует рост цен по всем сегментам. На данном этапе стоимость «квадрата» вторичного жилья в Севастополе составляет 170 882 руб. (+ 0,06%). Пусть это и околонулевая динамика, всё же не минус. Если рассматривать по сегментам, то «однушки» подорожали на 1,21% и в среднем стоят 7 млн руб. «Двушки» оцениваются по всем районам в среднем по ставке 8,3 млн руб. (+ 0,61), «трёшки» подорожали на 1,53% и в среднем стоят 10,9 млн руб.
Два района в Севастополе подорожали: Гагаринский – 180 955 руб. за кв. м (+ 0,95%) и Нахимовский – 159 017 руб. за кв. м (+ 1,09%).
[image=/uploads/_pages/160637/4038ba185b9cc9fe81624f1127bcbc5f.png sevastopol-po-rajonam.png][/image]
Динамика стоимости по районам Севастополя. Источник: RealtyMag
В Ленинском районе «квадрат» стоит 171 435 руб. (- 2,13%), Балаклавский «квадрат» - 143 664 руб. (- 2,68%). Динамика по данным районам хоть и отрицательная на данном этапе, но не имеет тенденции к постоянству. Ближе к лету минус поменяется на плюс, так как эти локации являются очень востребованными.
Симферополь по стоимости вторичного «квадрата» дешевле Севастополя на 8,94%, средняя ставка – 156 862 руб. (- 0,76%). И да, общая динамика по стоимости пока отрицательная. Вот только симферопольские «однушки» в фокусе внимания – 6,22 млн руб. (+ 1,68%) за объект в среднем. «Двушки» стоят – 7,9 млн руб. (- 0,30%), «трёшки» - 9 млн руб. (- 0,03%).
[image=/uploads/_pages/160637/9d901eac992892e5fa069a3310992ecf.png simf-po-rajonam.png][/image]
Динамика стоимости по районам Симферополя. Источник: RealtyMag
Стоимость «квадрата» в Киевском районе – 162 339 руб. (- 0,78%), Центральном – 161 016 руб. за кв. м (+ 0,09%), Железнодорожном – 156 246 руб. за кв. м (- 1,00%).
Данная статистика напоминает тонкий весенний лёд, который сдерживает бурные потоки спроса, что может выплеснуться в летнюю статистику роста цен на крымскую «вторичку» в целом.
Общая тенденция стоимости готовых квартир в Крыму также пока сдержанная по спросу. Стоимость «квадрата» составляет 176 254 руб. за кв. м. (+ 1,37%). Разброс цен – от 3,65 млн руб. до 28 млн руб. за объект.
Скорее всего, в самое ближайшее время мы будем наблюдать значительное потепление на рынке готовых квартир Крыма. Ведь в туристический сезон растёт спрос на всю недвижимость этого региона, и цены автоматически полезут вверх.
Материалы по теме:
Мартовское оживление на рынке новостроек: Севастополь прилично обгоняет Симферополь
Почему цены на жильё в Севастополе не упадут в 2025-м году?
«Без сюрпризов». В каком районе Севастополя самое дорогое вторичное жильё?