Рост цен на рынке «вторички». Итоги I квартала: Севастополь лидирует, Симферополь — чуть отстаёт
Если за I квартал прошлого года цена метра «вторички» выросла на 3%, то в этом году за тот же период – всего на 2%. Но при условии высоких ставок по ипотеке это неплохой результат. Так считают аналитики федерального портала «Мир квартир», которые провели анализ цен по 70 крупнейшим городам России.
За прошедший месяц квадратный метр «вторички» в 54 городах из исследованных 70 подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился. В среднем цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке выросла в марте на 0,7%, до 120 024 рубля.
По средней цене лота удорожание произошло в 36 городах, в 30 снижение, в 4 – без изменений. В среднем по всем 70 городам цена лота увеличилась на 0,3%, до 6 416 515 рублей.
За три первых месяца этого года в большинстве городов, 64 из 70, цены выросли, в 6 упали. В среднем за квартал «квадрат» квартир на вторичном рынке подрос на 1,8%.
По цене лота рост был отмечен в 61 городе из 70, в 9 – падение. В целом по России с начала года отмечено подорожание общей цены квартиры на 1,8%.
«Цены в Курске активно растут благодаря использованию жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области. На них в том числе можно приобрести и вторичную недвижимость. В целом же по стране, как видим, стоимость «вторички» не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию.
Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий. Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости, вводимая сейчас государством, не затронет крупные города, поэтому мы не ждем какого-то особенного оживления по рынку в целом», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Посмотрим, какая ситуация в Крыму и Севастополе. В рейтинге специалистов Севастополь расположен на 6 строчек, а Симферополь — на 7 месте. Цена за квадратный метр в Севастополе — 175 013 рублей (прирост за март — 1,8 %, прирост за 1 квартал — 2,5 %), Симферополе — 166 119 рублей (прирост за март — 1,1 %, прирост за 1 квартал — 2,0 %). Средняя цена квартиры в Севастополе на вторичном рынке — 8 989 421 рублей (прирост за март — 1,7 %, прирост за 1 квартал — 2,1 %), в Симферополе — 8 597 144 рублей (прирост за март — 0,6 %, прирост за 1 квартал — 1, 0 %).
В апреле рост стоимости «вторички» продолжается, но его нельзя назвать значительным. Однако отката цен назад в большинстве российских городов не отмечается.
Интересующие нас города - Севастополь и Симферополь – по стоимости квартир на вторичном рынке отличаются, а также апрельская динамика складывается по-разному.
Севастополь демонстрирует рост цен по всем сегментам.
На данном этапе стоимость «квадрата» вторичного жилья в Севастополе составляет 170 882 руб. (+ 0,06%). Пусть это и околонулевая динамика, всё же не минус. Если рассматривать по сегментам, то «однушки» подорожали на 1,21% и в среднем стоят 7 млн руб. «Двушки» оцениваются по всем районам в среднем по ставке 8,3 млн руб. (+ 0,61), «трёшки» подорожали на 1,53% и в среднем стоят 10,9 млн руб.
Два района в Севастополе подорожали: Гагаринский – 180 955 руб. за кв. м (+ 0,95%) и Нахимовский – 159 017 руб. за кв. м (+ 1,09%).
В Ленинском районе «квадрат» стоит 171 435 руб. (- 2,13%), Балаклавский «квадрат» - 143 664 руб. (- 2,68%). Динамика по данным районам хоть и отрицательная на данном этапе, но не имеет тенденции к постоянству. Ближе к лету минус поменяется на плюс, так как эти локации являются очень востребованными.
Симферополь по стоимости вторичного «квадрата» дешевле Севастополя на 8,94%, средняя ставка – 156 862 руб. (- 0,76%). И да, общая динамика по стоимости пока отрицательная. Вот только симферопольские «однушки» в фокусе внимания – 6,22 млн руб. (+ 1,68%) за объект в среднем. «Двушки» стоят – 7,9 млн руб. (- 0,30%), «трёшки» - 9 млн руб. (- 0,03%).
Стоимость «квадрата» в Киевском районе – 162 339 руб. (- 0,78%), Центральном – 161 016 руб. за кв. м (+ 0,09%), Железнодорожном – 156 246 руб. за кв. м (- 1,00%).
Общая тенденция стоимости готовых квартир в Крыму также пока сдержанная по спросу. Стоимость «квадрата» составляет 176 254 руб. за кв. м. (+ 1,37%). Разброс цен – от 3,65 млн руб. до 28 млн руб. за объект.
Спрос на жилье в Крыму и Севастополе остается высоким, что способствует повышению цен. Этот тренд наблюдается на фоне общего повышения спроса на недвижимость, что связано с различными факторами, включая улучшение экономической ситуации, рост доходов населения и активизацию строительных проектов. Кроме того, нехватка качественного жилья на вторичном рынке также влияет на рост цен.
Таким образом, текущие тенденции на рынке вторичной недвижимости в Севастополе и Крыму указывают на продолжение роста цен, что может повлиять на доступность жилья для местных жителей.