Покупка квартиры на вторичном московском рынке: преимущества и недостатки

Приобретение квартиры всегда – важный и ответственный шаг, перед совершением которого необходимо тщательно взвесить финансовые возможности.

Приобретение квартиры всегда – важный и ответственный шаг, перед совершением которого необходимо тщательно взвесить финансовые возможности, определиться с требованиями. В столице основным сегментом жилой недвижимости являются объекты вторичного рынка. Приняв решение о покупке одного из них, нужно ознакомиться с преимуществами и недостатками товара.
Плюсы московской жилой недвижимости
Основным преимуществом в пользу вторички является относительная дешевизна и возможность снижения стоимости в процессе переговоров с собственником. Кроме того, вторичный рынок в Москве занимает огромную нишу. Найти квартиру можно практически в любом районе, руководствуясь местом работы, обучением детей и т. д.
Купив квартиру в сданном в эксплуатации доме не нужно ждать окончания строительства, беспокоиться об усадке. При наличии ремонта возможно сразу заселиться в новое жилье. Также реально найти вариант с полной меблировкой и техникой.Если дом заселен, можно заранее познакомиться с соседями, избежав в будущем конфликтов и неприятных ситуаций. Последние являются достоверным источником информации относительно работы коммуникаций, качества обслуживания коммунальным предприятием и т.д.Существуют и другие преимущества вторички – это:

возможность расширения за счет покупки и объединения двух квартир;
простота проведения перепланировки;
доступность выявления дефектов при экспертной оценке.

Недостатки вторичного рынка
Основным недостатком квартир на вторичном рынке, как правило, является ограниченная площадь и стандартная планировка. Если жилье предполагает наличие нескольких комнат, улучшить его характеристики можно в процессе перепланировки. Однокомнатные квартиры ограничивают возможности владельца. Особенно трудно бороться с маленькими кухнями и объединенными санузлами.
Сниженный ресурс недвижимости – второй недостаток, из которого выплывает еще несколько. Это проблемы с коммуникациям, сложности с оформлением ипотеки, необходимость в дополнительных денежных вложениях. Если предыдущий владелец не сменил трубопроводы, стояки и электрику, то избежать неполадок не удастся. Банки при выдаче ипотеки требуют, чтобы ресурс объекта превышал 30 лет. В противном случае шансы на получение положительного решения на кредитование существенно снижаются. Кроме того, есть юридические риски, предупредить которые можно только при участии в сделке опытного риелтора.