Dos edificios protegidos de 1935 se convertirán en un hotel y un restaurante en la calle Princesa
En la calle de la Princesa hay dos edificios históricos con fachadas idénticas. Los números 22 y 24 están pegados: piedra gris en la planta baja y fachada mostaza más arriba. Los dos se levantaron en 1935 para alojar catorce viviendas como proyectos para casas de alquiler y, poco menos de un siglo después, pertenecen al Catálogo General de Edificios Protegidos de Madrid con una baremación parcial de nivel 3. Este grado de protección exige un plan específico para cualquier actuación urbanística y el Ayuntamiento de Madrid acaba de aprobar un expediente que abre la puerta a que los dos inmuebles de Princesa se conviertan en un hotel y un espacio de restauración . Este plan especial obtuvo el visto bueno en la última Junta de Gobierno y ahora está inmerso en el periodo de información pública (el proceso en el que cualquier interesado puede presentar alegaciones al proyecto municipal). Los números 22 y 24 de Princesa no son especiales únicamente por su antigüedad, sino por el ámbito en el que se erigen. Junto al palacio de Liria, la residencia oficial de la Casa de Alba desde el siglo XIX y un Bien de Interés Cultural (BIC) , y en el interior de la zona de amortiguamiento del Paisaje de la Luz, el eje Prado-Retiro declarado Patrimonio Mundial por la Unesco en 2021 . El nuevo expediente permitirá realizar obras y modificar el uso de estos inmuebles, en concreto, de las plantas superiores. Los pisos segundo, tercero y cuarto y el bajo se someterán a una rehabilitación, restauración y conservación de fachadas, cubierta y elementos estructurales deteriorados, «con el objetivo de destinar todo el edificio a un uso de hospedaje y restauración », sostienen desde el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad de Madrid. La reforma contempla una redistribución interna de las dos edificaciones, que suman una superficie construida de cerca de 7.350 metros cuadrados . El inmueble del número 22 es algo más pequeño, con una superficie catastral de 721 metros cuadrados y 3.679 metros cuadrados construidos, mientras que el número 24 cuenta con 663 metros cuadrados de suelo y 3.762 metros cuadrados de construcción. El plan especial no aumenta su edificabilidad, sino que une ambos espacios mediante la demolición de dos tramos de escalera laterales de acceso a la planta sótano, la eliminación de los actuales ascensores y la construcción de una nueva plataforma elevadora que comunicará cada portal con su planta sótano. También habrá cuatro nuevos ascensores y se modificarán los huecos de la fachada lateral de Princesa, 22 y las fachadas posteriores y del patio de sendas construcciones. En buen estado Según los informes urbanísticos del Ayuntamiento de Madrid, los dos edificios «presentan un buen estado de conservación y mantienen similar distribución con dos oficinas por planta que ocupan desde la parte baja hasta el ático». Entre ellas, una agencia de viajes y una escuela de formación. Aún no hay fecha de inicio de las obras ni plazos definidos, pero todas las empresas deberán desalojar los inmuebles para ser sustituidas por un futuro hotel y un proyecto hostelero. El Plan Especial se ha desarrollado a partir de varios informes. La actuación implicará la demolición de un volumen construido en la terraza del ático del número 22, evaluado de manera negativa por la Comisión de Protección del Patrimonio Histórico-Artístico y Natural del Ayuntamiento de Madrid. Por otra parte, un estudio de incidencia urbanístico-ambiental describe de manera pormenorizada la delimitación del ámbito urbanístico, las características del emplazamiento y el entorno urbano, así como el uso propuesto. La Junta de Gobierno aprobó y elevó a información pública este expediente tras el dictamen favorable jurídico y técnico de la Dirección General de Planeamiento Urbanístico, el pasado 19 de diciembre, y del informe positivo de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del 21 de septiembre. La Comunidad de Madrid también se pronunció a favor, en noviembre, con los informes de la Comisión Local de Patrimonio Histórico y de la Dirección General de Patrimonio Cultural.