Худший показатель на рынке недвижимости

"Ситуация на рынке недвижимости Азербайджанаплачевная. С 2010 года до двухдекад июня нынешнего года самыйхудший показатель был зафиксирован именно виюне.

В июле по сравнению с июнемнаблюдалось небольшое оживление на рынке -около 5-6%, но это тоже нехорошийрезультат.

По сравнению с 2014 годом, вэтом году показатель упал в 3,5 раза".
Так комментирует echo.az руководитель MBAConsulting Group Нусрат Ибрагимов ситуациюна рынке недвижимости Азербайджана.

По словам эксперта, причинойспада являются последствиядевальвации, налоговойполитики, паденияцен на нефть и проблемыв соседних странах, прежде всегов России.

Примечательно, что именнороссийский фактор стал главным основаниемпадения рынка недвижимости вАзербайджане, считает он.

Н.Ибрагимов такжеотметил, что ситуация до конца годане улучшится, более того, как минимум, 2-3года потребуется для восстановлениярынка.

"Если на государственном уровне непримут мер в виде улучшенияипотечного кредитования и выброса на рынокдополнительной денежной массы,то положение будет печальным", - отметил он.

Ранее он заявлял о том,что фактическое уничтожение ипотеки в Азербайджане привело кснижению цен на квартиры в Баку.

В среднем за июнь цены нанедвижимость в Баку упали наодин процент и составили 1612 долларовза квадратный метр. В целом же, по сравнениюс прошлым годом падение цен составило 22процента.

Больше всего цены на квартиры упалив Гарадагском (-12%), Сураханском (-9,9%)и Сабунчинском (-8,2%) районах. Самыйбольшой рост цен наблюдался, соответственно, в Абшеронском (5,7%) иЯсамальском (4,8%) районах.

Самые высокие цены на квартиры продолжаютоставаться в Сабаильском (2131 доллара за кв.м),Ясамальском (1661 доллар), а самые низкие - вГарадагском (920 долларов), Абшеронском (1014долларов) и Хазарском (1034 доллара)районах, передает haqqin.az.

Нусрат Ибрагимов считает, что падение ценна квартиры связано с падением спроса на них.
Решающую роль в этом, по мнениюэксперта, сыграли ограничения, введенные для ипотечногокредитования.

"Дешевые квартиры в основном покупалисьза счет ипотечных кредитов. В последние несколькомесяцев банки ввели ограничения для выдачиипотечных кредитов.

В итоге это привело к падениюспроса на рынке недвижимости и как следствиеэтого - падению цен на квартиры", - сказал он.
Вместе с тем эксперт отмечает, что падениецен охватывает не все квартиры в Баку, а самые"ходовые".

"Примечательно, что если падение цен наквартиры минского проекта достигает до 15 процентов,стоимость квартир в новостройках наоборот, растет.
Это можно объяснить тем, что владельцыквартир в новостройках не сталкиваютсяс острой необходимостью продавать их.

Они простождут, когда покупательпредложит устраивающую их цену. Здесь естьмонополия. Ее нет на рынке повторногожилья, где и наблюдается падение цен", - сказал он.

Как заявил в интервью echo.az экспертв области недвижимости Рашад Алиев, из-зауменьшения числа покупателей владельцывынуждены идти на существенные скидки.

"В прошлом году до середины лета цены нарынке в целом росли, но повышение посегментам рынка сильно отличалось.

В жилищном сегменте наибольшими темпамиросли цены на дешевое жилье, что былосвязано по большей части с поддержкойипотечного кредитования и последствиямипо сносу домов в столице.

Выплаченныекомпенсации направлялисьна покупки низкобюджетных кварти. Чтокасается роста цен на дорогиеквартиры, то эти объекты были невостребованы.

С конца прошлого года стало наблюдатьсяпадение стоимости дорогой недвижимости,девальвация усугубила положение ещебольше. Цены на дорогие квартиры в этотпериод пострадали больше, чем бюджетные.

В принципе это естественныйпроцесс. В условиях спада негативноевлияние прежде всего сказываетсяна дорогостоящих квартирах. После девальвациина рынке произошел резкий ростцен предложений, размаха которогохватило всего лишь на пару недель.

Из-за необоснованного роста цены по всему жилищномусегменту вновь пошли на спад. С начала этого годаколичество покупателей на рынке резкосократилось. Учитывая летний сезон,активность на рынке опять остается оченьнизкой.

Сегмент дорогого жильянаходится в более плачевном состоянии.
В целом уровень ликвидности по рынкуоставляет желать лучшего, и поэтомудля реализации квартир продавцам поройприходилось идти на существенные скидки", - сказал он.

Ранее эксперт echo.az сообщил, чтосамые дорогие квартиры в Азербайджане расположены на проспектеНефтчиляр. "Это новые современные здания свидом на море.

За последние годы в единичных случаях фиксировалась продажаквартир с астрономическими ценами. Например,в начале этого года в здании гостиничного комплекса Hilton былавыставлена квартира площадью 183 кв.м за 1,8 млн. манатов.

"Это почти 10000 манатов, то есть 12700 долларов (додевальвации) за 1 кв.м. О других аналогичныхпредложениях с такими астрономическими цифрами я больше неслышал, но не исключаю, что таковые имеются.

Следует сказать, что цены на элитные квартирыс хорошим видом, местоположением и со всеми условиями в новыхзданиях начинаются от 3000 манатов и выше", - сообщил он.

Что касается самых дорогих частных домов, то впоследние годы в редких случаяхфиксировались продажи особняков стоимостью выше 10 млн. манатов.

Между тем в самом престижноммосковском районе Остоженка, где обычно продаютсяультрапремиальные квартиры в новыхпроектах, не было ни одной сделки с началагода.

Это худший результат за последниепять лет, говорится впресс-релизе международного агентстваэлитной недвижимости IntermarkSavills.

Длясравнения: за первые шесть месяцев прошлогогода в этой локации прошло семьсделок на первичном рынке, а за весьгод - шестнадцать.

"Столь низкие показателиможно считать худшими за последние пять лет,когда ежегодно на протяжении2010-2014 годов 5-7% всего первичного спросана элитном рынке приходилось именно наОстоженку", - комментирует управляющийпартнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Район Остоженка остается основнымрайоном элитной жилой недвижимостиМосквы: 42 квартиры из 100 самых дорогихв центре Москвы расположены именноздесь.

Цены на наиболее дорогиеобъекты в этой локации, по даннымIntermarkSavills, начинаютсяот 35 тыс.долл. за кв. м, а средний бюджет всехвыставленных на продажу квартири пентхаусов - 6,5 млн.долларов.

Причиной нулевого спроса риэлторы считаютпереоцененность этого сегмента и оттокпокупателей на вторичный рынок.
Минимальная стоимость квадратного метра в районеОстоженка на первичном рынкепремиум-класса, по данным агентства элитнойнедвижимости Contact Real Estate, наначало июля составляла 792 тыс. руб. за кв.м, максимальная - 2,44 млн. руб. за кв. м.

"Динамика спроса на первичном рынке врайоне Остоженка крайне низкая, так какпредлагаемые квартиры и апартаменты сейчасслишком переоценены", - объясняет директор поразвитию Contact Real Estate ВячеславАнтропов.

Основной причиной нулевого спроса Дмитрий Халинназывает отток покупателей навторичный рынок в этом районе,который сейчас представлен широким ассортиментом.