Если соблюдены все правила
"Если соблюдать все правила, никаких проблем с регистрацией прав на индивидуальное жилье не будет. Человек должен сначала законно приобрести земельный участок, получить разрешение на строительство дома, оплатить государственную пошлину и спокойно жить.
Но, к сожалению, многие граждане сначала строят, а потом хотят зарегистрировать права на свою недвижимость.
Нельзя думать о регистрации своих прав по завершении строительства, поскольку при таком раскладе им приходится дать взятку, чтобы оформить свои права. В большинстве случаев люди либо должны будут выложить немалые деньги, либо остаться без регистрации", - сказал echo.az генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов.
По его словам, граждане должны делать все законно, и тогда никаких проблем не будет.
"Человек изначально получает право на земельной участок. Затем заказывает лицензию у архитектора для разработки проекта будущего частного дама или объекта, вслед за этим копию выписки из государственного реестра - "Чыхарыш", то есть документа, подтверждающего право на земельный участок.
Один экземпляр эскиза будущего жилья нужно представить в исполнительную власть соответствующего района.
По завершении строительства исполнительная власть после обращения выдает акт на эксплуатацию данного строения. Затем данный документ предоставляют в Государственный комитет имущества Азербайджана (БТИ) для оформления юридических прав. После этого можно спокойно жить или продавать дом или объект", - отметил он.
Как сказал эксперт, немалую роль играет и этажность частного дома. Если она составляет выше 12 метров или 3-х этажей, то нужно дополнительное разрешение исполнительной власти и МЧС. Для его получения важно обратиться в исполнительную власть соответствующего района, которая передаст документы в городскую ИВ, а затем они переправляются в МЧС.
По итогам проверок выдается единое разрешение. "Также важно запомнить, что нельзя покупать землю и строить дома вблизи центральных и магистральных дорог, 50-100 метров к железнодорожному пути, высоковольтным линиям, местам, где проходят магистральные газовые и водяные трубы...", - пояснил он.
Между тем вчера также планировалось проведение дискуссии о проблемах с регистрацией прав на индивидуальное жилье, которую поддержало Агентство США по международному развитию (USAID). К дискуссии также приглашены представители Госкомитета по строительству и архитектуре, Главного управления по борьбе с коррупцией, исполнительной власти Баку.
Представляем список документов, удостоверяющих приобретение прав на объекты недвижимости, приобретенных и образовавшихся до вступления в силу закона Азербайджанской Республики "О государственном реестре недвижимости".
В перечень входят: регистрация земли, выданная хозяйственными отделами исполнительных комитетов местных советов; регистрация земли, выданная бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных советов; государственный акт о праве пользования землей, выданный исполнительными комитетами городских и районных советов народных депутатов; решения сельских и поселковых советов депутатов трудящихся о выделении земельных участков из земель сельских населенных пунктов и поселков; .заверенные в нотариальном порядке и заключенные до 26 августа 1948 года договоры о праве на строительство; а также заверенные в нотариальном порядке и заключенные после 26 августа 1948 года договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов с правом личной собственности.
Ко всему прочему, важно иметь принятые до 26 августа 1948 года и вступившие в законную силу решения суда об утверждении права на строительство жилого дома; решения исполнительных комитетов районных советов народных депутатов о предоставлении жилого дома (квартиры) в собственность лица и документ об оплате стоимости приобретенного лицом жилого дома (квартиры) в случаях, если это предусмотрено в данных решениях; заверенный в нотариальном порядке договор о разделе жилого дома (его площади) между супругами (в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, - договор, заверенный соответствующим районным, городским, поселковым и сельским советами народных депутатов) и решения товарищеского суда о разделе жилого дома (его площади) между супругами.
Затем важно иметь при себе выданный городским и районным советами народных депутатов с 24 января 1992 года до 19 декабря 1995 года государственный акт о праве собственности, владения, постоянного пользования землей и свидетельство о праве временного пользования землей; принятое городскими и районными советами народных депутатов с 9 ноября 1991 года до 19 декабря 1995 года решение о выделении земельных участков; выписка из хозяйственной книги о жилых домах, построенных до 1 января 2001 года в селах, в том числе в селах, которые после изменения их статуса были преобразованы в города (поселки), а также в селах, территории которых после их упразднения были переданы территориям городов или поселков; а также составленный органом технической инвентаризации до 1 января 2001 года технический паспорт в отношении земельного участка жилого дома с зарегистрированными правами собственности (в случае, если в техническом паспорте есть ссылка на документы, устанавливающие право, и указаны размеры приусадебного земельного участка) (news.day.az).
Данный список документов, удостоверяющих приобретение прав на объекты недвижимости, приобретенных и возникших до вступления в силу закона "О государственном реестре недвижимости", включает документы о жилых и дачных домах, о земельных участках, находящихся под ними или выделенных под строительство таких домов, выданные уполномоченными органами на территории Азербайджана в соответствии с законодательством, находившимся в силе в период пребывания страны в составе СССР (до 26 августа 1948 года), а также в период после обретения Азербайджаном независимости, до вступления в силу закона "О государственном реестре недвижимости" (с 1992 года до 1995 года).