У граждан Азербайджана нет денег
Рынок недвижимости Азербайджана всостоянии хаоса. Потенциальные покупателине имеют достаточных средств, абанковские структуры приостановили выдачукредита. Активность на рынкепродолжает падать. Об этом echo.az заявилруководитель MBA Consulting Group Нусрат Ибрагимов.
"Граждане перестали интересоватьсянедвижимостью, так как просто неимеют финансов.
Речь не идет о дорогих объектах, даже набюджетные варианты сложно найтипокупателя. Если раньше в нашу компанию втечение дня обращались, как минимум,5-6 клиентов, то сегодня в лучшем случаеза неделю один человек.
Активность особенно упала в последние недели.
До конца текущего года положительных изменений непредвидится", - говорит он.
По словам эксперта, государственныеструктуры совместно с банковскимиинститутами должны принять решениепо выдаче кредитов.
"Кредитные организациидолжны пошевелиться, иначе оживления нарынке так и не наступит. Покупателипока ждут, а банкине выдают кредитов.
О какой активности при таких условияхможно говорить?!" - сказал Н.Ибрагимов.
Ранее руководитель MBA Consulting Group НусратИбрагимов заявлял echo.az, что, поподсчетам организации, оборот нарынке недвижимости упал в два раза.
"Но, учитывая, что рынок состоит не толькоиз нас, статистика Центробанка выглядитболее реальной. По моим наблюдениям,до конца текущего года спад будетпродолжаться. Отмечу, что ситуацияулучшится в конце первого квартала 2016 года.
Положительному рывку послужат двафактора.
Во-первых, участники адаптируются кусловиям нового рынка. Во-вторых, возможно,Центробанк совместно с Ипотечнымфондом увеличит объем ипотечного кредитования.
Хочу отметить, что это приведет нек росту, а к стабилизации ситуации нарынке, что тоже неплохо", - сказал он.
По его мнению, сейчас рынок недвижимостидержится только за счет аренды, объемыкоторой в августе вырослина 3,6%, хотя годом ранее(в августе прошлого года) этот сегментрынка вырос на 6%.
"Прогнозы на конец года сейчасдавать сложно, все будет зависеть от обещанноговосстановления ипотечногокредитования, но в среднем к концу года ожидаетсяснижение объема рынка к началу года на5%", - сказал Ибрагимов.
В свою очередь, в интервьюecho.az представитель консалтинговой компании Valueand Sources Рашад Алиев сообщил,что некоторые недорогие объекты вызываютинтерес у жителей.
"У нас на рынке во все времена большим спросом пользовались 1-2-комнатныеквартиры старой советской планировки. Кстати, по сравнению с другими видами недвижимости, эти квартиры являются самыми ликвидными, так как рынок по ним самый активный.
Благодаря высокому спросу они при любых ситуациях теряютв ценесравнительно меньше. Например, в манатном выражении в среднем цены сейчаспочти такие же, как и в прошлом году.
Причина высокого спроса на них, - конечно же, доступная цена. Но стоитпризнать, что комфортабельность таких квартир оставляет желать лучшего. И,несмотря на это, их покупают, что вполне объяснимо, ведь за такую ценуничего другого не остается.
Кстати, хочу отметить, что в последние годы стали большей популярностью пользоваться квартиры в новостройках на окраине города. Покупателей, как и в случае с квартирами советской планировки, привлекает низкая цена", - заявил он.
Между тем цены на рынке жилья Баку в III квартале 2015 года снизились на 1,4%,сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Госкомитете по статистике, передает interfax.az.
По данным Госкомитета, в III квартале 2015 года цены на первичном рынкенедвижимости выросли на 0,1%.
На вторичном рынке недвижимости в отчетном периоде цены снизились на 1,4%.
Как сообщалось ранее, общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в январе-сентябре 2015 года, составила 1 млн. 327,4 тыс. кв. метров, чтона 9% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.
При этом в сентябре 2015 года в Азербайджане в строй введено 157,9 тыс. кв. метров жилья.