Оценочная деятельность

Наверное, любой человек, обладающий правом собственностина какую-либо недвижимость, хоть раз в жизни сталкиваетсяс необходимостью ее оценки. Термины "недвижимость" и"оценка недвижимости" получили достаточно широкоепрактическое распространение.

Как отметил в беседе с echo.az независимыйоценщик Рашад Алиев, оценка стоимости недвижимостидовольно давно являетсяодним из критериев развитиярынка.

Под недвижимостью понимается участокземли, включая пространствонад ним и содержаниенедр, а также строенияна участке земли и все то, чтонеотделимо от земли, т.е.недвижимость.

Что же касаетсянедвижимого имущества, тоэто физические объекты сфиксированным местоположениемв пространстве и все, чтонеотделимо с ними связанокак под поверхностью, так инад поверхностью земли или все, что являетсяобслуживающим предметом, а такжеправа, интересы и выгоды,обусловленные владением объектами.

Под физическимиобъектами понимаютсянерасторжимо связанные между собойземельные участки и расположенные на них строения.

Р.Алиев отметил, что оценка недвижимости - этоопределение ее стоимости всоответствии с поставленной целью.

Объект оценки - это недвижимостьили имущество, предъявляемоек оценке. К принципам оценкиотносятся основные экономическиефакторы, определяющиестоимость недвижимости или имущества.

В практике оценкииспользуют принципы спроса и предложения,изменение конкуренции.

Эксперт также отметил, чтооценщик - это лицо, обладающееподготовкой, опытом иквалификацией для оценки недвижимстиили имущества.

Между тем, как сообщаетinnovanews.ru, современныеоценочные мероприятия,позволяющие определить рыночнуюили ликвидационную стоимость объектов, проводятсяна основе сравнительной, затратной и доходной методик.

В той или иной степени, участником рынка недвижимостиявляется каждый житель страны. Люди приобретают жилыепомещения, продают их, арендуют промышленные цеха искладские комплексы.

Именно недвижимое имуществоявляется той базой, вокруг которой развиваетсясовременная экономика. Для того, чтобы участники данногорынка могли получить выраженное в количественныхкритериях представление о востребованности принадлежащихим материальных ценностей, и производится оценканедвижимости.

На самом деле, данные мероприятия, как по сложности, так ипо применяемым методикам, существенно отличаются оттехнологий оценки транспортных средств, бытовой техники илипредметов интерьера.

Так, если автомобиль представлен встоличном или региональном центре по сопоставимой цене, токонечная стоимость столичной недвижимости превышаетаналогичный показатель объектов, расположенных в отдаленныхнаселенных пунктах в разы и даже в десятки раз.

Осуществляемая в настоящее время оценка земельного участка,квартиры или загородного дома в обязательном порядкепроводится подготовленными специалистами, обладающиенеобходимыми знаниями теории, имеющими солидный стаж впроведении работ данного типа.

Собственно говоря, оценочные мероприятия необходимы нетолько тогда, когда жилые или производственныеобъекты реализуются на рынке.

Потребность в определениирыночной (а в ряде случаев, и ликвидационной)стоимости может возникнуть при: разрешении в судеимущественных споров между хозяйствующими объектами,внесении недвижимости в уставной капитал при создании новыхкоммерческих структур, необходимости застраховать дом,квартиру или производственное помещение, определенииразмера ущерба, возникшего в результате квартирногозалива или пожара, оптимизации налогообложения предприятий,на балансе которых имеется недвижимое имущество, получениив кредитных институтах крупных денежных сумм, залогомотдачи которых является недвижимость.

Непосредственно, работой по установлению стоимости объектазанимается независимый оценщик. В ходе проведениямероприятий эксперты используют три базовые методики:сравнительную, затратную и доходную.

Результатом деятельности оценщиков является отчет,содержание которого отражает все этапы осуществлениямероприятий по исследованию жилого или промышленногообъекта.

Впрочем, как отметил Р.Алиев, оценочная деятельностьявляется, в свою очередь, одним из инструментов рыночнойэкономики. Главная задача оценщика - это выявлениестоимости объекта оценки.

При этом объектом оцениванияможет быть не только недвижимость, но и финансовые активы,акции и др. Стоимость может быть разной, от рыночной досправедливой.

Существуют различные виды оценки. Оценщик,в соответствии с задачами определения оценки, выявляетсоответствующую стоимость. Роль оценщика заключается воценивании всего того, что можно оценить.

Что же касается того, что входит в понятие оценкинедвижимости, то по словам эксперта, когда речь идет обоценке, то подразумевается выявление стоимости недвижимостиили имущества.

К примеру, с целью купли-продажи, выявляетсярыночная стоимость недвижимости. Для оценки международнойфинансовой отчетности требуется оценка справедливойстоимости.