Недвижимость - наиболее выгодный инвестиционный инструмент
Недавно СМИ распространили новость о 30-летнем миллионере из Австралии - Натане Берче, который зарабатывает 3,5 млн. долларов в год на аренде приобретенных домов и квартир общей стоимостью 50 млн. долларов.
Свое первое жилье он купил в 18 лет благодаря жесткому режиму экономии, за 248 тыс. долларов, в пригороде Сиднея. В то время он едва зарабатывал 30 тыс. долларов в год, сообщает prian.ru со ссылкой на Yahoo News.
Н.Берч рекомендует инвесторам покупать недвижимость дешевле рыночной стоимости, в районах с хорошим потенциалом роста и развития.
Для азербайджанских инвесторов рекомендации Н.Берча могут показаться недееспособными. Ведь в Азербайджанесформировался стереотип, что качественное жилье в перспективном районе столицы почти не доступно.
В своей статье об обзоре ценовой ситуации Группа Компаний ASGroup Investment уже писала, что в Баку не обязательнорасположенное на окраине жилье является дешевым и наоборот расположенное в центре стоит всегда дороже.
В частности, в расположенном близко к центру жилом комплексе премиум-класса Renessans Palace цены сравнительно ниже, чем средняя цена нарынке премиум сегмента.
Другими словами, кто ищет, тот всегданайдет.
Первыми двумя рекомендациями Н.Берча руководствуются многие, кто покупает жилье. Кстати, это рекомендует и Дональд Трамп,который также сколотил огромное состояние на недвижимости.
По словам Дональда Трампа, основную часть своего состояния богатые люди вкладывают в недвижимость. И это не случайно, ведь суммарная стоимость глобальной недвижимости, по оценкам Savills, достигает 217 трлн. долларов.
Для сравнения отметим, что суммарная стоимость когда-либо добытого золота составляет всего лишь 6 трлн. долларов.
Впрочем, по мнению Н.Берча, при приобретении квартиры следуетобращать внимание не только на "приятные цены" и расположение.
Он считает, что доходы от сдачи в аренду должны покрывать ежемесячные выплаты по ипотеке.
Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры площадью 80 кв. метров, расположенной в новостройке, в поселке Баладжарысоставляет 300 АЗН.
Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры площадью 70-80 кв. метров, расположенной вновостройке, вблизи метро станции "20 Января", составляет 350-450АЗН.
Стоимость аналогичной квартиры, расположенной вблизи метро станции "Эльмляр Академиясы", стартует от 500 АЗН.
Почти все проекты предлагают 20-летнюю ипотеку, и если учитывать схожие цены, то за счет высокой стоимости аренды вблизи метро станции "Эльмляр Академиясы" можно покрывать, если и не всю, тозначительную часть ежемесячных выплат по ипотеке.
Выгода самой ипотеки всегда вызывала серьезные дискуссии. Но в ее пользу говорит золотой закон бизнеса: ценность сегодняшнихденег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем (Леонардо Пизанский, Фибоначчи, 1202-й год).
Вы можете задать вопрос, почему следует покупать именно недвижимость и почему именно сейчас? Безусловно, в первуюочередь, динамичный рост цен на рынке жилой недвижимостипревращает ее в выгодный инструмент инвестирования.
В 2000 году стоимость одного квадратного метра жилья в Баку составляла приблизительно 250 долларов. По данным портала yeniemlak.az, в марте текущего года средняя цена квадратного метрадостигла 1429 манатов (947 долларов по текущему курсу Центробанка).
Итак, с 2000 года цена квадратного метра в столице увеличиласьприблизительно на 380%. Для сравнения отметим, что в Москве средняя цена квадратного метра за аналогичный период повысилась приблизительно на 300%, в Лондоне - на 200%, в Париже - на 180%.
Именно эти города обладают высокой инвестиционной привлекательностью, вследствие чего здесь был зафиксирован наибольший рост цен. В Киеве цена квадратного метра в 2006-2016годах вовсе снизилась на 30%.
Очевидно, что Баку по темпам роста цен опережает многие города и страны. Это обусловлено высоким спросом на жилье в Азербайджане. Если на душу населения в Азербайджане, по даннымГосударственного комитета по статистике приходилось в 2014 году 19,9кв. метров жилья, то в России аналогичный показатель составил 23,7 кв. метров, в Китае - 32,9 кв. метров, в Украине - 24 кв. метров, в США - более 70 кв. метров.
Если вы решили приобрести жилую недвижимость, то следует дальше выяснить конкретные перспективы развития города, района, дома и квартиры, условия приобретения квартиры. Тот же "Renessans Palace" предлагает двухлетний, беспроцентный внутренний кредит с начальным взносом - 30%.
Есть также 20-летняя ипотека (начальный взнос - 10%, годовая ставка - 8%).
Впрочем, условия 20-летняя ипотеки у многих компаний одинаковые, поэтому следует обратить внимание на условия внутреннего кредита и цены.
В заключении отметим, что бесспорное преимущество недвижимости заключается в том, что в отличие от бумажных денег и ценных бумаг гарантией сохранности инвестиций в недвижимость является само физическое существование "квадратных метров".