Praha začne po více než dvaceti letech stavět byty. Za deset let jich má být osm tisíc
Více než dvacet let trvalo, než se Praha pustila do výstavby vlastních bytů. Pražská developerská společnost, která městské byty připravuje, letos očekává stavební povolení pro první projekty. Městská výstavba tak může začít.
Ještě před pětadvaceti lety vyrostlo v Praze každý rok okolo pěti set městských bytů. Pak nastal útlum a město byty prakticky přestalo stavět. Městská bytová výstavba má ale teď být jedním z hlavních pilířů, kterými chce Praha bojovat proti drahému a nedostupnému bydlení.
V roce 2020 proto získala Pražská developerská společnost osm set tisíc metrů čtverečních městských pozemků na území celé Prahy, na kterých by v následujících deseti letech mělo vzniknout až osm tisíc nových bytů.
Ačkoli jde o pozemky města a výstavba bytů je ve veřejném zájmu, na první dokončené projekty se vzhledem k délce povolovacích procesů a výstavby obecně stále čeká. Podle vedení Prahy i Pražské developerské společnosti (PDS), která projekty na městských pozemcích připravuje, by se ale první bytové domy měly začít v příštím roce stavět.
„Velká část projektů už prošla schvalovacím řízením, konkrétně jde asi o dvě stě tisíc metrů čtverečních projektů určených k investiční přípravě. Některé se nyní aktivně projektují a předpokládáme, že v příštím roce už část z nich bude mít stavební povolení,“ říká ředitel Pražské developerské společnosti Petr Urbánek s tím, že celkové náklady na připravované projekty vycházejí na desítky miliard.
Prvním rezidenčním projektem má být bytový soubor Jalový Dvůr v Praze 4, který bude první výstavbou v rámci chystané velké čtvrti kolem budoucí stanice metra D Nové Dvory.
Ten by měl mít stavební povolení právě už v příštím roce, a v roce 2026 by tak mělo být dokončeno zhruba čtyřicet bytů v domech z dřevěných CLT panelů.
Zatímco projekt Jalový Dvůr nepotřebuje změnu územního plánu, právě na tu musí čekat celá čtvrť Nové Dvory s bydlením pro pět tisíc lidí, administrativou, mateřskou a základní školou a prostorem pro obchody a služby.
Město tady předpokládá, že se čtvrť bude stavět postupně v horizontu deseti až patnácti let spolu s novou stanicí metra a tramvajovou tratí.
Mezi další bytové projekty, které by ale Pražská developerská společnost chtěla začít stavět už letos nebo na začátku příštího roku, patří zhruba pětadvacet bytů v projektu Nový Zlíchov, bytový dům Zenklova na Palmovce nebo asi padesát nájemních bytů v domě Peroutkova – Jinonická.
Za rok a půl by měla mít stavební povolení také nová čtvrť ve stylu zahradního města v Dolních Počernicích, kde Praha plánuje v první etapě stavět asi tři stovky bytů.
„Bude to taková první vlaštovka většího území, která umožní bydlení, ale díky nebytovým prostorům i další funkce,“ říká Urbánek. Brzy chce městská firma začít projektovat i druhou etapu, ve které má být 550 bytů i základní škola.
Na začátku příštího roku by za předpokladu hladkého průběhu mohl mít potřebná povolení také bytový dům V Botanice na Smíchově, pro který Pražská developerská společnost v roce 2022 vypsala vůbec první architektonickou soutěž na městskou rezidenční zástavbu. Zvítězil v ní návrh od pražského studia Atelier bod architekti. Dům s 56 byty bude mít také obchody v přízemí.
A mezi lety 2026 a 2028 chce městská firma začít stavět bytový dům Vršovická v Praze 10, jehož podobu podle výsledků architektonické soutěže navrhl ateliér Kuba & Pilař architekti.
Celkem chystá Pražská developerská společnost na osmi stech tisících metrech čtverečních městských pozemků více než padesát projektů.
„V souladu s nejlepší urbanistickou praxí připravujeme pro velká rozvojová území, která město vlastní, plnohodnotné nové čtvrti s pestrým využitím. Kromě bydlení nabídnou pracovní příležitosti a prostor pro vzdělávání, kulturu, společenské setkávání, nakupování, sport a relaxaci,“ dodává náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček.