В Саратовской области прокуратура не допустила точечную застройку земельного участка, выделенного для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса
Прокуратура Саратовской области провела проверку соблюдения земельного законодательства.
Установлено, что в 2012 году администрацией муниципального образования «Город Саратов» предоставлен ООО «Прадиум» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1049 кв. метров, расположенный по ул. Пионерской г. Саратова, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.
Однако ООО «Прадиум» по назначению земельный участок не использовало и в июне 2015 года заключило с арендодателем соглашение об изменении вида разрешённого вида использования земельного участка для размещения многоэтажной жилой застройки.
Таким образом, вместо физкультурно-оздоровительного комплекса планировалось возвести 9-этажный многоквартирный дом, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
Произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается, поскольку это не соответствует установленным законом правилам оборота земель, а сделка заключена в обход процедуры представления земельных участков под жилищное строительство.
Нарушение установленной процедуры, предусматривающей обеспечение гражданам равного доступа к предоставлению земельных участков и оформлению прав на них, может расцениваться как предоставление не оговоренных в законе преференций для отдельных лиц.
В связи с чем, прокуратура области обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) вышеуказанного соглашения.
Решением Арбитражного суда Саратовской области было отказано в удовлетворении исковых требований прокурора.
По жалобе надзорного органа Двенадцатым арбитражным апелляционным судом судебный акт отменен, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Арбитражный суд Поволжского округа согласился с позицией прокуратуры Саратовской области, оставив без изменения постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
В результате принятых мер прокурорского реагирования земельному участку возвращен изначально установленный разрешенный вид его использования.