Как при разводе разделить квартиру, в том числе приобретенную за кредит
По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества (ч. 1 ст. 23 Кодекса о браке и семье).
При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее (п. 2 ст. 257 Гражданского кодекса).
Квартира может быть разделена между супругами:
1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).
2. По решению суда.
Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:
– разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет – такой способ более характерен для частных домовладений;
– выделить каждому супругу в собственность изолированную комнату и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Во избежание разногласий супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;
– «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается. Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;
– продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов.
Одним из действенных и менее затратных способов прийти к соглашению и договориться о разделе является заключение брачного договора. Заключив его, супруги договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое, но также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их в дальнейшем от возможных разногласий и разбирательств в суде.
В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей – не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов.
Такой способ можно назвать наиболее мирным. В брачном договоре также можно прописать и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей или супругов, имуществе и т.д.
Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований.
В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита:
– после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;
– льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.
Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции ½, но в исключительных случаях может изменить соотношение долей исходя из:
– интересов несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
– заслуживающих внимания интересов одного из супругов;
– уклонения от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.
Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита.
При разделе имущества супругов жилое помещение может быть передано судом одному из них при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности. Если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения.
Муж — он сегодня есть, а завтра ушел за хлебом и не вернулся
Выплата денежной компенсации участнику долевой собственности на жилое помещение вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия. Вместе с тем, если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю собственника в жилом помещении с выплатой ему денежной компенсации. Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначать экспертизу. Получение собственником присужденной по решению суда денежной компенсации влечет утрату им права на долю в жилом помещении.
При этом необходимо иметь в виду, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации. Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение.
Размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления за рассмотрение исков имущественного характера составляет 5% от цены иска, т.е. стоимости доли квартиры на которую претендует обратившийся в суд супруг.
Если после раздела квартиры с определением лишь долей в праве собственности, супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд, который определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов.