Почему собственников недостроенных коттеджей облагают крупными налогами
Владелец загородного дома должен платить налог на имущество физических лиц. Основой для его расчета является кадастровая стоимость объекта, внесенная в Росреестр. Ставка налога на жилой дом составляет 0,1–0,3% в зависимости от вида объекта и региона и 2%, если стоимость дома выше 300 млн руб. (ст. 406 НК РФ). Ставку налога в своем регионе можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы.
В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (пп. 3–5 ст. 403 НК РФ): по жилому дому – 50 кв. м; по квартире, части жилого дома – 20 кв. м; по комнате, части квартиры – 10 кв. м.
Нужно ли платить за недостроенный дом? Ответ на этот вопрос зависит от того, поставлен ли недостроенный дом на кадастровый учет и зарегистрировано ли на него право собственности в Росреестре, пояснил «Российской газете» адвокат Игорь Апостол.
По его словам, в 2017 г. Федеральной налоговой службой (ФНС) разработаны новые правила, согласно которым ограничивался не только срок получения разрешения на строительство, но и срок постановки жилых сооружений на кадастровый учет.
Так, в течение десяти лет с момента получения участка в собственность или получения разрешения на строительство действует обычный налоговый режим, ставка налога не может превышать 0,3 от кадастровой стоимости. Если же за 10 лет дом не был построен, для стимулирования сокращения сроков строительства и постановки на государственную регистрацию к налоговой ставке применяется уже повышающий коэффициент 2.
Таким образом, в данной ситуации действия налоговых органов законны, отмечает адвокат, ведь если налогоплательщик пропустил установленный срок, предоставленный для жилищного строительства, не закончил строительство или вообще его не вел, то после истечения десятилетнего срока он обязан уплатить налог с учетом повышающего коэффициента.
Данная практика получила широкое распространение в последние годы, так как многие собственники не торопились ставить свои жилые помещения на кадастровый учет, добавляет Игорь Апостол. Повышенный коэффициент будет применяться вплоть до момента госрегистрации прав на построенный объект.