Арбитраж признал легитимными итоги аукциона на право аренды земель под шлакоотвалами в Златоусте

Арбитражный суд Челябинской области встал на сторону нового арендатора земельных участков, на которых расположены металлургические шлакоотвалы в Златоусте. Компания «РИКО», которая занимается переработкой отвалов с конца 90-х годов, не смогла доказать свое право на занимаемые участки.

Торги на право заключения аренды находящихся в федеральной собственности земель, на левом берегу реки Ай, севернее очистных сооружений Златоустовского метзавода, были объявлены в декабре 2015 года. Заявку на участие в открытом аукционе мог подать любой участник рынка. ООО «Рико», которое на протяжении многих лет вело бизнес на объекте, на торги не заявилось, а позднее и вовсе попыталось оспорить их итоги.

Как следует из искового заявления ООО «Рико» в арбитраж, поданного в феврале 2016 года, аукцион ущемил право компании на владение златоустовским объектом. Истец утверждал, что на участках земли, которые были выставлены на аукцион, находятся его шлакоотвалы, поэтому торги априори являются нарушением. В подтверждение этих слов «Рико» предоставило копии договоров купли-продажи шлаков, которые были заключены с Комитетом по управлению имуществом Златоуста.

В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что решение сдать в аренду земельные участки площадью 16 и 9 гектаров, было принято территориальным управлением Росимущества. Таким образом госструктура рассчитывала получить значительные поступления в бюджет в виде арендной платы, которая ранее не уплачивалась вообще, а также способствовать процессу декриминализации шлаковых отвалов региона.

Для поиска арендатора был проведен открытый аукцион, который соответствовал всем правовым нормам. Участие в нем приняли две компании – ООО «Мегаполис» и ООО «АзбукаПрава», последняя в итоге и была объявлена победителем. Компания предоставила весь необходимый пакет документов и предложила наиболее выгодные для Челябинской области финансовые условия, констатировал арбитражный суд.

В свою очередь, ООО «Рико» на торги не заявилось, но объявило о праве на владение металлическими шлаками и выставило ряд претензий. Так, фирма потребовала признать недействительными договоры аренды двух земельных участков, которые были заключены с победителем аукциона - «АзбукойПрава». Более того, компания посчитала, что земля должна быть передана в аренду именно ей, причем без проведения каких-либо торгов.

В суде было установлено, что выкупать сталеплавильные отвалы на златоустовской земле ООО «Рико» начало в 90-х годах прошлого века. Фирма получила в собственность шлаки, то есть побочные продукты производства металла.

«Однако право на владение ресурсами вызывало массу вопросов. Например, в договорах купли-продажи не указаны количество залежей (масса, объем), их состав или иные характеристики, позволяющие идентифицировать предмет сделки. Местоположение указано со ссылкой на «планы земельных участков», однако в суд ООО «Рико» их не предоставило. По сути, сейчас невозможно определить, что в итоге выкупило предприятие и где это находится», - пояснил агентству Mega-U.ru представитель ООО «АзбукаПрава» в суде.

По итогам рассмотрения дела Арбитражный суд Челябинской области в апреле 2016 года полностью отказал «Рико» в удовлетворении иска и постановил, что аукцион по сдаче земли в аренду проведен с соблюдением всех требований закона. Кроме того, суд подтвердил, что компания «АзбукаПрава» - это бесспорный победитель и договор аренды, заключенный на 15 лет, является полностью легитимным.

Новый арендатор уже начал вести деятельность на златоустовском объекте. В первую очередь, компания разрабатывает социальные проекты, в частности, план по рекультивации и развитию территории. Но сначала специальной экспертной комиссии предстоит определить, в каком состоянии находятся земли: в настоящее время берега реки Ай завалены грунтом и отходами. На основании результатов экологической экспертизы и детального изучения территории компания «АзбукаПрава» направит план по рекультивации в управление Росимуществом по Челябинской области, а план развития территории в администрацию Златоуста.