Минюст предлагает изымать у состоятельных должников «лишние» квадратные метры в счет уплаты долга
Министерство юстиции Российской Федерации вынесло на рассмотрение законопроект, который дает возможность судебным приставам обращать взыскание на единственное жилье должника.
В частности, предлагается обращать взыскание на жилье, если долг превысил 5% от стоимости квартиры или дома. При этом площадь жилья должна вдвое превышать установленную законом норму на одного проживающего человека – 18 кв. метров.
Как пояснил агентству Mega-U.ru эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Вячеслав Курилин, эта инициатива правительства не затронет права «обычных граждан».
«Речь идет, прежде всего, о тех случаях, когда человек владеет элитным или достаточно большим жильем, но при этом не выплачивает долги по алиментам или установленную судом сумму ущерба», — пояснил эксперт.
Так, предлагается «разделить» площадь жилья, направив часть от его стоимости на взыскание долга, а часть оставить собственнику на приобретение жилья меньшей площади.
Сделать это можно двумя способами – либо продать долю в квартире, и тогда она станет коммунальной, либо продать жилье, а взамен приобрести жилье поменьше.
«Например, чтобы обратить на взыскание единственную квартиру, в которой проживает семья из четырех человек, она должна быть площадью не менее 144 кв. метров. И после продажи семья должна иметь возможность купить квартиру не менее 72 кв. метров. То есть без жилья они не останутся», — пояснил В. Курилин.
Отметим, что инициатива Минюста РФ, по сути, реализует постановление Конституционного суда РФ от 2012 года, которым суд обязал законодательную власть принять поправки, позволяющие в большой квартире выделить долю для оплаты крупного долга. Прецедент создали дела жительницы Уфы Фании Гумеровой и москвича Юрия Шикунова.
Гумерова добивалась возврата 3 млн рублей, которые когда-то одолжила знакомому на строительство дома. Мужчина построил коттедж площадью более 300 кв. метров рыночной стоимостью порядка 10 млн рублей, а долг не вернул. Суд постановил ежемесячно удерживать с должника часть небольшой пенсии – его единственного официального дохода. Поскольку дом был единственным его жильем, обратить часть его стоимости на взыскание долга было невозможно.
История москвича похожа, правда, он одолжил знакомой 70 тыс. долларов, но на ее единственное жилье также не удалось наложить взыскание в счет погашения долга.
В итоге судьи Конституционного суда постановили, что иммунитет на достаточно большое жилое помещение наложен необоснованно и ограничивает права кредитора. Госдуму РФ обязали установить пределы действия имущественного иммунитета, а также предусмотреть гарантии сохранения нормальных жилищных условий для должника и членов его семьи. Сегодня правительство пытается найти механизм, который позволит выполнить решение четырехлетней давности. И, самое главное, сделать его «рабочим». Ведь сейчас имеется множество уловок для того, чтобы обойти предлагаемый механизм.
Например, можно в срочном порядке прописать к себе родню или передать часть доли в жилом помещении другим людям. Кроме того, эксперты сомневаются, что найдется много желающих покупать не всю квартиру, а лишь какую-то ее долю.
Вместе с тем, многие считают, что, поскольку закон, в первую очередь, обращен на состоятельных должников, то они при угрозе потерять жилье, сумеют найти деньги на выплату долга, чтобы сохранить собственность.
Между тем, представители общественного движения «Молодые юристы России» уже высказали свое негативное отношение к инициативе Минюста и открыли сбор подписей против законопроекта на сайте петиций change.org.