Большой объем неликвида на «загородке» приводит к снижению количества сделок

С прошлого летнего сезона объем предложения на загородной «вторичке» не увеличился, а, наоборот, на треть сократился. Ограниченный выбор подходящих объектов привел в годовой динамике к 15-процентному снижению количества сделок. Практически все форматы загородной недвижимости за год подешевели, а на рынке все больше остается неликвидных объектов (до 80%). Многие владельцы, отмечают эксперты, после длительного ожидания покупателя, просто забирают свою недвижимость из реализации.

В структуре вторичного загородного рынка сегодня 36% принадлежит УБП, еще 32% составляют коттеджи, 28% приходится на дачи, таунхаусы и дуплексы совокупно занимают 4% рынка.

Средние размеры предлагаемых в настоящий момент коттеджей достигают почти 185 квадратных метров, средняя площадь дач превышает 94 «квадрата», таунхаусов – 102,6 квадратных метров, УБП – чуть более 21 сотки. Средний бюджет продажи коттеджа за последний месяц снизился до 11,4 млн рублей (-3,8%). Дачи подешевели в среднем до 7 млн рублей (-11,4% за месяц). За 6,2 млн рублей можно сегодня купить дуплекс или таунхаус. Участки без подряда предлагаются в среднем за 0,7 млн рублей (-25%).

В структуре спроса первое место принадлежит дачам (44%). Четверть реализованных на «загородке» объектов относится к формату коттеджей, на УБП приходится пятая часть сделок (21%). Каждый десятый купленный объект – таунхаус или дуплекс.