Рост офисного предложения в столице значительно уступает прошлогодним показателям

С начала года офисная недвижимость столицы пополнилась на 156 тысяч квадратных метров. Несмотря на ввод новых коммерческих «квадратов», их объем существенно уступает аналогичным показателям в 2013 (-58%), 2014 (-72%) и 2015 (-63%) годах.

Большая часть (62%) открывшихся в первом полугодии бизнес-центров относятся к классу В+. Примерно четверть (24%) нового предложения – офисы класса А. Остальная часть (14%) – объекты класса В. Преобладающая локация офисного пополнения пришлась на ТТК: здесь ввели свыше 100 тыс. кв. метров (67%). Более 50 тыс. кв. метров офисов (33%) добавилось в зоне МКАД. На эти же зоны, согласно плану на второе полугодие, придется основной годовой прирост офисных площадей.

На сегодняшний день пустует практически пятая часть всех офисных помещений. В абсолютных числах этот показатель составляет 2,9 млн кв. метров. Вакантность по классам примерно следующая: 1,3 млн кв. м (24,2%) – в классе А (в частности, деловой центр «Москва-Сити» занят только на 75%), 1,1 млн кв. м (19%) пустуют в классе В+, 0,5млн кв. м (13%) свободны в классе В.

Аналитики полагают, что за счет скромных объемов офисных поступлений, пустующих площадей к концу года должно стать меньше. На сегодняшний день годовые арендные ставки в классе А составляют 24,4 тыс. руб./кв. м, в классе В+ примерно 13,8 тыс. руб./кв. м и 10,6 тыс. руб./кв. м – в классе В.