Апраксин двор опять хотят реконструировать — после 10 лет неудачных попыток. Что известно о проекте и возможном инвесторе
Власти Петербурга анонсировали новый проект реконструкции Апраксина двора — частному инвестору передадут два корпуса на территории комплекса. Власти обещают восстановить проблемную территорию с 2013 года, но до сих пор все попытки проваливались.
«Бумага» рассказывает, что известно о проекте реконструкции, инвесторе и причинах прошлых неудач.
Власти передадут частному инвестору два корпуса
20 мая пресс-служба петербургского правительства сообщила, что неназванный частный инвестор реконструирует два корпуса на территории Апраксина двора — соглашение уже одобрено. Объекты будут использовать в качестве торгового комплекса, добавили в Смольном.
Речь идет о двух корпусах Апраксина двора: № 37 и № 38. Первый построили в начале XIX века, а в 1861 году параллельно ему возвели еще одно здание — по проекту архитектора Иеронима Корсини. Проезд между ними превратили в пассаж с помощью стеклянной крыши: там торговали фруктами и бакалеей. Этот пассаж уничтожил пожар в 1990-е годы.
«Территория Апраксина двора нуждается в реновации. Исторически основная функция этого комплекса — торговая, такой ее и сохранит инвестор после реконструкции здания», — пояснил губернатор Александр Беглов.
Закон не позволяет передать стратегическому инвестору по реновации все здания на территории. Корпуса могут передать связанной с ним компании
Более подробную информацию о новом соглашении по реновации Апраксина двора опубликовал «Деловой Петербург». По данным издания, корпуса передадут ООО «Людмила» — компании Людмилы и Николая Пономаревых, связанной с концерном «Питер».
«Людмила» — совладелец части помещений в корпусах 37 и 38, компания подавала заявку на передачу этих зданий в 2018 году. Год спустя этот вопрос включили в повестку заседания петербургского правительства, но тогда его рассмотрение отложили.
За право заключения соглашения о реконструкции зданий инвестор перечислит в городской бюджет около 60 миллионов рублей.
«Питер» — крупнейший владелец недвижимости в корпусах с частной и частно-государственной собственностью. В 2018 году концерн получил статус стратегического инвестора проекта реконструкции Апраксина Двора.
«Концерн “Питер” остается стратегическим инвестором по проекту реконструкции Апраксина двора и не отказывается от планов по его реализации <…> Мы планомерно занимаемся реконструкцией своих объектов и приобретаем новые помещения», — рассказал директор концерна по развитию Иван Беркольцев.
Тем не менее проект по-прежнему не реализован: почти половина зданий на территории Апраксина двора находится в городской собственности. Передать объекты культурного наследия инвестору без торгов сейчас невозможно. Для этого Смольный должен внести поправки в действующее законодательство, пишет «Деловой Петербург».
Для реконструкции используют проект, разработанный «Студией 44» около 10 лет назад
Как сообщает «Деловой Петербург», за решением о передаче корпусов 37 и 38 последуют другие аналогичные постановления Смольного: инвесторам передадут свыше десятка корпусов Апраксина двора, часть помещений в которых принадлежит городу, а часть — бизнесу. Право на получение корпусов получат те компании, которые уже владеют помещениями в этих зданий.
По данным издания, реконструкция корпусов будет проходить согласно проекту «Студии 44» Никиты Явейна — петербургского архитектурного бюро, которое разработало проект Ладожского вокзала и других значимых объектов.
Концепцию ревитализации торгового комплекса это архитектурное бюро разработало в 2015 году. Проект предполагает сохранение внешнего облика архитектурного ансамбля, минимальные внутренние перепланировки и приспособление части корпусов в жилые дома.
За последнее десятилетие власти анонсировали несколько проектов реконструкции Апраксина двора. Ни один из них не реализовали
Попытки реконструировать Апраксин двор предпринимают уже давно: первый официальный проект реновации квартала горожанам представили еще в 2013 году, а в начале 2016 года городской комитет по инвестициям сообщал, что к 2020-му территорию превратят в деловой центр.
Но сроки реализации постоянно сдвигали, а проекты реновации со временем теряли актуальность. Например, на Петербургском международном экономическом форуме в 2022 году Смольный заключил с девелопером Glorax соглашение о реконструкции двора за 50 миллиардов рублей. Уже в начале следующего года инвестор потерял интерес к реновации рынка, а проект фактически отменили, как и многие другие соглашения, подписанные на ПМЭФ в разные годы.
Тем временем состояние Апраксина двора продолжает ухудшаться, на территории комплекса периодически возникают пожары. Последнее серьезное возгорание возникло меньше полугода назад, в декабре 2023 года.
Что еще почитать:
- «Почему вход в лес стоит 200 рублей?»: Как работает оплата прогулок по экотропам в Ленобласти и что об этом говорят местные жители.