Больше никаких бань и теплиц: государство меняет правила игры для дачников

Как избежать налога

Федеральная налоговая служба (ФНС) предоставила разъяснения относительно налогообложения хозяйственных построек, принадлежащих физическим лицам. В ведомстве подчеркнули, что налог на имущество физлиц взимается с хозпостроек, имеющих признаки капитального строения и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что относится к хозпостройкам?

К хозяйственным постройкам относятся вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд, такие как:

• Сараи

• Бани

• Теплицы

• Навесы

• Погреба

• Колодцы

Условия для уплаты налога:

Для того чтобы хозпостройка облагалась налогом, она должна соответствовать следующим критериям:

• Быть капитальным строением: То есть прочно связанной с землей и не подлежащей перемещению без несоразмерного ущерба ее назначению.

• Быть зарегистрированной в ЕГРН: Сведения о постройке должны быть внесены в Росреестр.

ФНС получает сведения о хозпостройках из Росреестра в рамках информационного взаимодействия. Налоговые органы не рассчитывают кадастровую стоимость объекта, а используют данные Росреестра для определения налоговой базы.

Как рассчитывается налог?

Налоговая база по налогу на имущество физлиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта. Базовые ставки налога зависят от вида объекта и его стоимости. Например, для жилья и приусадебной недвижимости, гаражей, машино-мест и хозпостроек площадью до 50 кв. м применяется ставка 0,1%. Важно отметить, что местные власти могут устанавливать свои налоговые ставки и льготы.

Когда платить налог?

Налог на имущество физлиц необходимо уплачивать ежегодно до 1 декабря.

Какие хозпостройки не облагаются налогом?

В ФНС отметили, что налогом не облагаются хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, то есть не имеют капитального фундамента и не зарегистрированы в Росреестре. К таким постройкам относятся:

• Теплицы без капитального фундамента

• Сборно-разборные хозблоки

• Бытовки

• Навесы

• Некапитальные временные строения

Кроме того, действует налоговый вычет для хозпостроек, зарегистрированных в ЕГРН, площадь которых не превышает 50 кв. м. В этом случае налог не взимается (льгота предоставляется только для одной такой постройки, не используемой в предпринимательской деятельности).

Что изменилось в 2025 году?

В ФНС подчеркнули, что все указанные положения применялись и до 2025 года. Ранее в СМИ появилась информация о том, что с 2025 года владельцы хозпостроек с фундаментом, в том числе бань, сараев и теплиц, должны будут уплачивать налог. В налоговой службе уточнили, что налог взимался и ранее, если постройка соответствовала критериям капитального строения и была зарегистрирована в ЕГРН. Таким образом, никаких изменений в порядке налогообложения хозпостроек в 2025 году не произошло.

Что еще стоит узнать:

• Сейчас не время: Василиса Володина предупреждает о тяжелом периоде - не вздумайте делать это
• С 26 февраля каждый одинокий пенсионер получит это: такая льгота будет доступна каждому
• Эффект двух ложек: добавьте это в тесто, и блины на Масленицу получатся тончайшими
• Эти пышки сметают со стола сразу: взбиваю кефир с майонезом — и через 15 минут гора вкуснятины
• Этот вид шоколада вреднее алкоголя: а мы покупаем себе и детям