Динамика цен на новостройки в Крыму

Симферополь можно без сомнений отнести к одному из быстро развивающихся городов Российской Федерации. В течении последних нескольких лет здесь наблюдаются тенденции к развитию экономики, росту количества населения, который, в свою очередь, способствует увеличению спроса на жилую недвижимость. Граждане России, решившие сменить место постоянного жительства на Крымский полуостров, часто желают приобрести здесь квартиры, причем самыми востребованными объектами являются новостройки Симферополя. Этот вариант является современным решением жилищных проблем, а также расценивается, как выгодная инвестиция.

Так как в недалеком прошлом строительная сфера во многих городах была слабо развита и многие проекты даже замораживались, повышение спроса на недвижимость, а также увеличение населения Крыма за счет приезжих людей из крупных городов России, вновь оживило эту отрасль. На сегодняшний день в крупных городах полуострова осуществляют свою деятельность серьезные застройщики, возводящие современные и комфортные жилые комплексы.

Цена квартиры в новостройках достаточно высока, она состоит из множества элементов и существует определенные факторы, влияющие на ее величину:

• Класс жилого комплекса – цена двух квартир с одинаковыми техническими характеристиками может существенно отличаться в зависимости от статуса компании-застройщика;
• Размещение объекта – цена квартир в новостройках, находящихся ближе к центру города всегда будет превышать цену жилья на окраине города;
• Инфраструктура жилого комплекса – чем обширнее список вспомогательных услуг, тем выше будет стоимость жилья. Наличие охраняемой парковки, видеонаблюдения, сигнализации и прочих функций напрямую влияет на состав цены недвижимости;
• Планировка квартир оказывает непосредственное влияние на их стоимость. Если в жилище присутствуют дополнительные удобства, такие как террасы, просторные лоджии, а также кладовые помещения, цена за квадратный метр такой квартиры будет выше;
• Расположение внутри дома, этаж – общепринято считать, что квартиры в середине дома стоят дороже, так как считаются более теплыми и комфортными. Жилье на первых и самых высоких этажах пользуется меньшим спросом, поэтому и его стоимость значительно ниже;

Если говорить о этапах строительства жилых комплексов, ключевым фактором, влияющим на стоимость жилья в них, является степень законченности строительства. В объекте на этапе котлована стоимость квадратного метра может быть дешевле до 40%, нежели в готовом доме, сданном в эксплуатацию. По мере продвижения строительства цена постепенно растет, поэтому для покупателей наиболее выгодным является приобретение квартиры во время старта продаж, когда стройка только начинается. С другой стороны, приобретение жилья в уже готовом жилом комплексе является максимально безопасным, так как все возможные риски сводятся к минимуму. Каждый покупатель самостоятельно выбирает для себя приоритетный вариант или ждет нужного момента, когда оформление покупки квартиры является наиболее оптимальным.