Эксперт Екатерина Никитина: спрос на вторичное жилье в Москве начал падать
Тренд на снижение спроса на вторичное жилье в Москве уже начинает просматриваться, сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.
"В целом с начала года на рынке вторичного жилья постепенно начинается этап стагнации, просматривается снижение спроса. Спрос на фоне высоких, почти неподъемных для многих жителей столицы ипотечных ставок начинает падать. В нашем агентстве, например, по итогам января число сделок и авансов снизилось на 20% относительно первого месяца 2023 года, а за прошлую неделю количество звонков и запросов со стороны потенциальных покупателей упало сразу на 15% относительно позапрошлой", – отметила она.
Она добавила, что пока квартиры на «вторичке» по инерции продаются с той же скоростью, что и в конце прошлого года, когда на рынке наблюдался период ажиотажного спроса на фоне повышений ключевой ставки и стремления успевших одобрить ипотеку на старых условиях решить свой жилищный вопрос.
"То есть еще в январе сделки, которые закрывались по ставкам, одобренным 3 месяца назад, были. В январе-феврале 2024 года средний срок экспозиции квартир на рынке вторичной недвижимости Москвы составил 55-60 дней, то есть чуть менее 2 месяцев. Однако складывается ощущение, что уже в самой ближайшей перспективе ситуация изменится, и время, необходимое на реализацию объектов, вырастет", – рассказала риелтор.
По словам Никитиной, это возможно при условии, что не случится каких-нибудь позитивных событий, способных благотворно повлиять на рынок жилья в целом.
"Соответственно, покупателей будет становиться меньше, и собственники вторичного жилья, не готовые сразу снижать цены, чтобы ускорить продажу, начнут дольше удерживать свои объекты. В итоге уже в ближайшие 1-2 месяца средняя продолжительность продажи квартир на вторичном рынке Москвы может вырасти до показателей марта-апреля 2023 года, когда на реализацию объекта недвижимости уходило 70-72 дня в среднем", – поделилась эксперт.
По ее мнению, данная ситуация будет касаться квартир, выставляемых по адекватным рыночным ценам. Объекты с завышенной стоимостью могут зависнуть на 6, 9 и даже 12 месяцев. А после нескольких месяцев ажиотажного спроса осенью вероятность того, что собственники будут переоценивать свои квартиры, выросла. Для продажи таких объектов потребуется профессиональная работа риелторов, которым придется объяснять владельцам ситуацию на вторичном рынке и убеждать их идти на уступки покупателям.