«Метриум»: Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

26.04.2024 11:47

Локации рядом с Яузой активно застраиваются. За пять лет количество жилых проектов здесь выросло в три раза. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы. Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось. Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные? Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тысяч рублей. На втором месте находится апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 288,2 тысяч рублей. Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тысяч рублей. «Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – «Сокольники» и «Лосиный остров». Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др. Например, в «МИРАПОЛИС» под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"». В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone – SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков «Метриум», стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тысяч рублей за кв. м. «Район Яузы, парка «Сокольники» и «Лосиного острова» – идеальная локация для рынка первичного жилья, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ. Так, в ЖК SOKOLNIKI запланированы частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым от магазинов до спортивной студии». Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями». Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района. Яркий пример – «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы, и в то же время не выбивающийся из ландшафта Преображенского, аккуратно вписанный в исторический контекст». «Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице». Первичное жилье Москвы вдоль Яузы в начале II квартала 2024 года

Проект	Район / Округ	Девелопер	Кол-во квартир/ апартаментов в продаже	Средняя цена кв. м, тыс. руб.	Min стоимость квартиры/ апартамента, млн руб./ кв. м
Легендарный квартал на Березовой аллее	Останкинский / СВАО	Д-Инвест	275	283,3	7,3 / 23,6
МИРАПОЛИС	Ярославский / СВАО	ГК Основа	199	288,2	7,5 / 19,9
EVOPARK Сокольники	Преображенское / ВАО	ГК Основа	153	331,2	7,9 / 23,9
Monodom Family	Лефортово / ЮВАО	Sun Development	3	331,5	20,4 / 61,9
Большая Семерка	Богородское / ВАО	СИК Бэсткон	30	352,2	14,8 / 39,9
Парковый квартал Self	Богородское / ВАО	СЗ Энергостройинвест	57	361,3	11 / 27,4
Кольская 8	Бабушкинский / СВАО	ПИК	233	384,4	9,2 / 20
Время	Преображенское / ВАО	СИК Бэсткон	30	390,7	15,8 / 38,9
Триколор	Ростокино / СВАО	Capital Group	2	397,9	43,2 / 109
Резиденции архитекторов	Басманный / ЦАО	Afi Development	1	409,2	50,2 / 122,6
Интеллигент	Басманный / ЦАО	Мосреалстрой	94	413,6	13,1 / 27,9
Лефорт	Лефортово / ЮВАО	Интерфлора (РСТ)	1	415,7	25,4 / 61,1
Green Park	Останкинский / СВАО	ПИК	211	432,9	10,9 / 20,9
Красноказарменная 15	Лефортово / ЮВАО	ПИК	47	438,4	10,6 / 20,4
Символ	Лефортово / ЮВАО	Донстрой	343	439,4	10,1 / 27,1
SOKOLNIKI	Сокольники / ВАО	Stone	-	450*	15 / 20
Level Бауманская	Басманный / ЦАО	Level Group	85	471,5	13,4 / 22,2
Преображенская площадь	Преображенское / ВАО	Regions Development	290	482,6	17,1 / 40,4
Дом 56	Басманный / ЦАО	Галс Девелопмент	54	497,1	14,2 / 27,6
Союз	Ростокино / СВАО	Группа Родина	142	510,5	15,8 / 27,4
MyPriority Basmanny	Басманный / ЦАО	ГК Гранель	91	538,9	17,8 / 30,5
Воронцово поле 12-3	Таганский / ЦАО	Inreit	16	665,8	10,1 / 16,8
Режиссер	Ростокино / СВАО	ГК ФСК	59	691	26,6 / 37,1
Chkalov	Басманный / ЦАО	Ikon Development	32	753,7	33,9 / 37,7
Titul на Серебрянической	Таганский / ЦАО	Центр-Инвест	28	963,3	49,9 / 65,2
Тессинский, 1	Таганский / ЦАО	Insigma	16	1438,3	83,7 / 57,7
Дом с Атлантами	Таганский / ЦАО	ВМС Девелопмент	10	1785,1	154,1 / 74,7

«Метриум»: Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

Подмосковные поисковики помогли перезахоронить 800 бойцов Великой Отечественной войны

Киноэксперты назвали пять военных фильмов, которые стоит пересмотреть

Премьер Армении обсудит с Путиным вопросы безопасности в закрытом режиме

Путин проводит переговоры с Пашиняном

Читайте на 123ru.net

Авто Новости

Деньги

Жизнь

Интернет

Другие проекты от 123ru.net

В Архангельске девочка родила в ТЦ и бросила ребенка умирать в лесу

Звуковая зубная щетка Revyline RL060 Blue и зубная паста Revyline Smart заказать в Ростове-на-Дону

Другие популярные новости дня сегодня

Топ 10 новостей последнего часа

Новости России

Сильный ветер в Москве повалил 11 деревьев

К.ВАЛИЕВА, 23 КИТАЙЦА, WADA помогают раскрыть сеть секретных преступных отделов. Дело Скрипалей можно дополнить с пользой.

Появилось видео смертельного ДТП со студентом в Нижнем Новгороде

Ветеран Лидия Черная поделилась воспоминаниями о войне

Что лечит невролог и с какими симптомами к нему обращаться?

Собянин рассказал о развитии фармацевтической отрасли в Москве

Посвященный 100-летию Булата Окуджавы концерт пройдёт в Пскове

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге про финал Всероссийской олимпиады школьников

Турнир по пляжному волейболу «ЮМР ОПЕН» прошел в Краснодаре

Пресс-служба «Лужников» опровергла информацию о концерте Канье Уэста в Москве

WTA огорчила Елену Рыбакину после турнира в Мадриде

Новости Крыма на Sevpoisk.ru