«Выгодная» аренда: как не попасться на уловки мошенников
На рынке аренды наблюдается рост активности мошенников, который в том числе объясняется увеличением спроса на съемное жилье и недостатком предложения. Об этом сообщает «РБК-Недвижимости» со ссылкой на мнения экспертов.Также сказывается и рост числа онлайн-платформ и сервисов по поиску арендного жилья, что делает процесс более уязвимым к мошенничеству. Это и фальшивые объявления или агентства, которые могут активно вести сайт, публиковать новости из сферы недвижимости, а также запросы на предоплату или залог.
После начала СВО, злоумышленники представлялись собственниками, которые уехали за границу, и предлагали совершать сделки с жильем онлайн. Такие квартиры «сдавались» по цене ниже рынка, но нужно было внести предоплату, после которой арендатор оставался без денег и квартиры.
В «Авито Недвижимости» среди распространенных мошеннических схем, которые встречаются при поиске арендного жилья, назвали увод в сторонний мессенджер (например, лжесобственник или его «помощник» предлагает перейти в Telegram), запрос на предоплату до оформления договора и недостоверные, неактуальные объявления (например, выставляются фото несуществующей квартиры).
«Алгоритмы «Авито» анализируют поведение продавцов и покупателей на платформе, а защищенный мессенджер блокирует фишинговые ссылки и предупреждает о потенциально небезопасных действиях», — рассказали в пресс-службе. «Также мы проводим очные проверки, в том числе с привлечением тайных покупателей. В случае серьезного нарушения профиль арендодателя будет заблокирован», — отметили в «Авито Недвижимости».
Одна из распространенных мошеннических схем при поиске арендного жилья — это предоплата. Обычно на площадке с объявлениями злоумышленники создают несколько аккаунтов и размещают выгодные предложения от собственника. Как правило, это современные варианты по привлекательной цене. Но, чтобы зарезервировать их, потенциальным квартирантам предлагается внести залог, который пойдет в счет оплаты.
После общения на сайте мошенники переводят беседу в сторонние мессенджеры и предлагают оплату через поддельный сервис. Жертвам предоставляется фальшивая ссылка на оплату, по которой деньги уходят мошенникам. Эта схема позволяет также получить данные карты.
Мошенники также пытаются обмануть собственников, представляясь арендаторами и предлагая оплатить аренду заранее, но через фальшивый сайт.
Собственник не понимает, что сайт фишинговый, поскольку имеет схожий интерфейс, аналогичное объявление, которое создает бот, и очень схожую адресную ссылку. Иногда в ссылке меняется одна буква, добавляется нижнее подчеркивание. Как правило, люди не обращают внимания на такие мелочи.
После «оплаты» хозяин получает фейковую ссылку на получение денег, при этом его объявление уже скопировано и предлагается ввести данные карты для перевода. Дальше мошенник получает доступ к карте.
Аферисты используют и такой метод: по телефону или в мессенджерах представляются специалистами крупной риелторской фирмы и предлагают быстро найти квартирантов и оформить сделку. Единственное, что требуется внести предоплату на указанный номер карты, телефона или перейти по указанной ссылке.
Мошенники берут деньги за просмотр квартиры, которая сдается по цене ниже рынка. Желающие начинают звонить по указанному в объявлении телефону, а «собственник» им говорит, что желающих снять много, но можно забронировать объект — перевести деньги за просмотр. Если квартира не подойдет, все вернут обратно. Клиент переводит деньги, приезжает на просмотр, а квартира закрыта, «собственник» не отвечает на звонки.
Еще одна популярная мошенническая схема связана с оказанием информационных услуг. Когда под видом риелторской фирмы работает так называемое информационное агентство, с которым подписывается договор, в котором указано, что организация будет предоставлять услуги по подбору недвижимости, а не по аренде.
При этом мошенники могут поехать на просмотр с арендатором. Но квартира может не соответствовать действительности, арендатор в последний момент не возьмет трубку или квартира уже будет сдана.
При поиске съемного жилья также можно столкнуться с недобросовестной субарендой, которая включает риски для собственника и арендатора. Субаренда возможна, когда это прописано в договоре, а сам хозяин в курсе. Но бывают и другие ситуации. Например, когда квартиру арендует один человек, а потом пересдает ее дороже. Либо собственник сдает квартиру в долгосрочную аренду, а затем квартира пересдается посуточно.
Есть и обратная ситуация — когда мошенники арендуют квартиру посуточно, а потом сдают ее на долгий срок. Они получают залог и оплату за первый месяц от нескольких арендаторов, после чего исчезают.
Эксперты рекомендуют собственнику прописывать в договоре, что объект сдавать в субаренду нельзя, хотя и это не всегда гарантирует предотвращение данной ситуации. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно указать в договоре возможность посещать квартиру раз в месяц и делать это на практике. А чтобы арендатору не стать субарендатором, необходимо запросить выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру.