Ниже восьми

Кабинет надеется на снижение ипотечных ставок

Правительство РФ рассчитывает, что условия ипотечного кредитования в России будут последовательно улучшаться.Об этом премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил 19 июня в ходе совещания о достижении национальных целей развития России в сфере экономики и жилищном секторе. Как подчеркнул глава правительства, ипотека является основным драйвером рынка жилищного строительства. «Мы рассчитываем, что процентные ставки по таким кредитам будут последовательно снижаться, к 2024 году опустятся ниже восьми процентов годовых, а количество ежегодно выдаваемых кредитов будет увеличиваться и к этому сроку вырастет в полтора раза», — сказал Дмитрий Медведев на совещании. Напомним, что одним из целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда» является снижение средней ставки по жилищным займам. Предполагается, что расширение ипотечного кредитования будет поддерживать спрос, и это поможет достичь показателей по объему ввода жилья, установленных в нацпроекте.

Стоит отметить, что показатели нацпроекта в области ипотеки устанавливались в момент снижения ставок.Однако после повышения Банком России ключевой ставки в сентябре прошлого года понижение ставок сменилось повышением. В связи с этим вице-премьер РФ Виталий Мутко заявлял, что в случае существенного падения спроса на ипотеку правительство может вновь рассмотреть возможность запуска масштабной программы субсидирования ипотечного кредитования, которая хорошо показала себя в 20152016 годах. Но возможно, что использование этого затратного для государства инструмента не понадобится. В последнее время ситуация на рынке начала вновь меняться в лучшую сторону. 17 июня Центробанк после довольно длительного перерыва снизил ключевую ставку до 7,5%. Как известно, именно ставка ЦБ является главным ориентиром для участников рынка при выработке кредитной политики.

Старт очередному витку снижения ставок для ипотечных заемщиков дал Сбербанк. Еще в конце мая он снизил базовую ставку на покупку квартир в новостройках с 10,9% до 10,6%. Ставка на приобретение готового жилья была уменьшена с 11,4% до 10,8% годовых. За Сбербанком потянулись и другие банки. Так, Россельхозбанк в рамках акции «Мечты сбываются», действующей до 30 июня 2019 года, снизил ставку по ипотеке до 9,7%. На таких условиях клиенты смогут приобрести в ипотеку квартиры на первичном и вторичном рынках, включая таунхаусы. Льготная ставка доступна при первоначальном взносе в 20%. Срок кредитования — до 30 лет. Данное предложение распространяется также на ипотечные программы для молодых семей и с использованием материнского капитала.

До 30 июня взять кредит на льготных условиях можно и в Альфа-Банке, где оформить заем на покупку первичного жилья можно по ставке от 9,79% годовых.Ставки на вторичном рынке и по рефинансированию банк снизил до 9,99%. «Доступная ставка привлечет на рынок тех клиентов, которые ранее откладывали покупку, собирая больший взнос», — считает директор по развитию ипотечного кредитования банка Артем Иванов. По его словам, число ипотечных сделок в банке растет.

В Росбанке специальная акция продлится до 17 сентября. До этой даты взять ипотечный кредит, в том числе по программе рефинансирования кредитов, можно под 10,5%. Дополнительная скидка в размере 0,25 п.п. доступна клиентам при оформлении в «Росбанк Дом» (филиал банка, образованный в результате присоединения к нему банка «ДельтаКредит» — «СГ») кредита на сумму более 6 млн рублей в Москве и на сумму более 3 млн рублей в других регионах. Первоначальный взнос при этом должен составить более 20%.Кроме того, клиенты могут снизить ставку до 9% с помощью программы «Назначь свою ставку». В банках говорят, что при сохранении благоприятной конъюнктуры сроки действия специальных акций могут быть продлены.

А вот «Абсолют Банк» без временных ограничений снизил на 0,25 п.п. базовую ставку по ипотечным программам на покупку жилья на вторичном рынке и в новостройках, в том числе в рамках спецпредложений «Молодая семья» и «Материнский капитал». Теперь минимальная ставка составляет 9,99% годовых. Остальные условия по ипотечным программам банка не изменились: первоначальный взнос — от 20% годовых, срок кредитования — до 30 лет, также возможно привлечение до четырех созаемщиков.

Кстати:

По данным Управления Росреестра по Москве, с января по май 2019 года в столице зарегистрировано 35627 договоров ипотечного кредитования. Это на 17% больше, чем за пять месяцев прошлого года (30444) и вдвое больше, чем за январь-май 2017 года (16762). При этом в мае текущего года в Москве зафиксировано 6679 ипотечных договоров, что на 22% меньше апреля (8560) и на 5,5% меньше мая 2018 года (7064).

Справочно:

По данным Национального бюро кредитных историй, по итогам I квартала 2019 года средний размер ипотечного кредита в стране составил 2,38 млн рублей, увеличившись за год на 17,3%. Это значит, что выросли и объемы ежемесячных платежей по займам.