Право имеет
В конце 2020 года Государственная Дума РФ приняла законопроект, согласно которому предлагается предоставить Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства право осуществлять строительство многоквартирных домов на земельных участках, полученных Фондом по решению арбитражного суда, и реализовывать готовые квартиры, в том числе передавать субъектам РФ для предоставления нуждающимся гражданам в целях улучшения их жилищных условий в рамках госпрограмм.
На сегодняшний день законодательством предусмотрена продажа на торгах таких земельных участков и расположенных на них объектов незавершенного строительства. Как сообщил в недавнем интервью генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев, по значительной доле земли, которую получает Фонд, можно реализовать градостроительный потенциал, то есть использовать эти участки в рамках комплексного развития территорий и государственных программ развития жилищного строительства, включая переселение граждан из аварийного жилья и улучшение жилищных условий иных нуждающихся граждан.
Рассматриваемый законопроект как раз предполагает наделить Фонд такими правами. Возводимые жилые объекты частично могут быть реализованы совместно с субъектами РФ в рамках программ, направленных на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан.
Также предлагается ликвидировать законодательный пробел, касающийся порядка передачи жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), по которым Фондом принято решение о выплате денежных компенсаций членам ЖСК, прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства в Фонд.
«На территории РФ действуют кооперативы, по которым есть решения Наблюдательного совета Фонда о выплате компенсаций, но до настоящего времени имущество не передано. Не получившие выплаты члены кооператива за свой счет вынуждены нести бремя содержания указанного имущества (арендные платежи, налоги), но передать его Фонду не могут», — говорится в пояснительной записке к законопроекту. Предложенные изменения устанавливают аналогичное право Фонда завершать строительство многоквартирных домов на участках ЖСК, реализовывать готовые жилые и нежилые помещения и ликвидировать ЖСК.
В законопроекте также разработан механизм возврата в бюджет субъекта РФ денежных средств, предоставленных ранее Фонду в качестве имущественного взноса, для финансирования мероприятий по восстановлению прав пострадавших граждан. Так, предложено распределение между Фондом и бюджетом субъекта РФ или публично-правового образования денежных средств, полученных в ходе реализации Фондом прав на имущество, пропорционально размеру софинансирования проекта.
Справочно:
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создан Правительством РФ 20 октября 2017 года с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. По состоянию на конец 2020 года Фондом зарегистрировано более 1 млн договоров долевого участия на общую сумму свыше 11,6 млрд рублей.