Мораторий на законодательные новшества и повышение плотности сервисов помогут развитию ИЖС

Круглый стол на тему «Развитие отрасли ИЖС в рамках совместного проекта партии «Единая Россия» и АО «ДОМ.РФ» состоялся вчера в ЦИК партии. Как было отмечено, 23 млн российских семей хотели бы переехать в собственный дом. Для соответствующего развития индивидуального жилищного строительства необходимо сформировать банк земельных участков и сделать его общедоступным. Также требуется наличие соответствующих финансовых инструментов, распространение на частное домостроительство системы эскроу-счетов, а частный дом должен рассматриваться банками как ликвидный залог.

Генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов сообщил, что в малоэтажных домах хотело бы жить 70% россиян, 50% готовы переехать из многоэтажных домов. Развитие ИЖС могла бы стимулировать стандартизация жилья, поэтому к осени предполагается разработка примерно 90 типовых проектов индивидуального строительства.

По словам губернатора Иркутской области Игоря Кобзева, в 2020 году ввод объектов ИЖС в регионе составил 645 тыс. квадратных метров (более 50% от общего объема). Для дальнейшего развития ИЖС необходимо перейти от точечной застройки к комплексному развитию территорий, снизить стоимость возводимого жилья и за счет использования инфраструктурных облигаций создавать необходимую инфраструктуру.

Председатель совета директоров KASKAD Family Валерий Мищенко подчеркнул, что за последнее десятилетие требования людей к жилью изменились, как изменилась и роль застройщика: сегодня он выступает как агрегатор средств. Индивидуальное жилье в среднем оказывается на 30-40% больше, чем в многоквартирных домах, что косвенно стимулирует рождаемость. Научные исследования свидетельствуют, что индекс жизненной успешности у людей, живущих в малоэтажных домах, значительно выше.

Для ИЖС главная проблема на сегодня, считает Валерий Мищенко, – постоянно меняющиеся нормативные требования, поэтому необходим мораторий на законодательные нововведения, причем никакие новшества не должны иметь обратной силы.

Для качественной жизни в индивидуальном жилье, отметил директор Центра территориального развития Удмуртской Республики Вячеслав Правдзинский, требуется решить проблему захода МКД на территорию ИЖС и наоборот, повысить плотность сервисов и коммерческих площадей за городом, чтобы исключить маятниковую миграцию (и, как следствие, перенапряжение городской инфраструктуры) и деградацию территорий ИЖС.

Ранее «СГ» сообщала, что глава Минстроя России Ирек Файзуллин отметил необходимость создания предпосылок для ИЖС как индустриальным, так и хозяйственным способом, отработки типовых проектных решений. По его мнению, следует активно задействовать инфраструктурные кредиты для регионов под 2-3% годовых.