На складском рынке Петербурга значительно увеличилась активность инвесторов
По итогам первого полугодия 2021 года объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга составил 101 млн долл. США, что на 34% выше результата аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании JLL, уточнив, что отмечено увеличение количества сделок и запросов на приобретение как действующих складов, так и земельных участков под строительство новых проектов.
По данным компании, в первом полугодии 2021 года вакантность в складском сегменте снизилась до 1,7%, достигнув минимального значения за последние семь лет. Наибольшая нехватка площадей отмечена на севере Санкт-Петербурга, где в строящихся объектах занято уже более 50% площадей, а в действующих складах пустует всего 1,2%.
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталии Киреевой, сокращение вакантных площадей в 2021 году обусловлено двумя факторами: высоким уровнем спроса и небольшим объемом нового предложения. «За полгода введено в эксплуатацию лишь 40 тыс. кв. метров складских площадей, которые к открытию были полностью заполнены. Девелоперы активизировали строительство новых объектов, и уже в 2022 году мы увидим значительный прирост предложения», — прокомментировала руководитель отдела.
Эксперты добавили, что основной спрос представлен компаниями сегмента e-commerce. По итогам первых шести месяцев 2021 года они увеличили свою долю в структуре сделок до рекордных 35%. Помимо е-commerce, стабильно высокий спрос отмечен со стороны ритейлеров на открытие дарксторов, а также производственных компаний. Крупнейшей сделкой первого полугодия 2021 года является продажа действующего складского комплекса Nordway на юге Санкт-Петербурга.
Кроме того, федеральные онлайн-ритейлеры продолжают региональную экспансию. Они наращивают арендованные площади в действующих и строящихся складских комплексах, а также анонсируют строительство рекордных для Санкт-Петербурга новых объектов площадью 100 тыс. кв. метров и более.
В свою очередь руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов отметил, что рост себестоимости строительства подстегнул рост арендных ставок. «За полгода средние ставки в классе “А” увеличились на 5% и составляют сейчас 4,3 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов. До конца года мы ожидаем дальнейшего роста, в первую очередь в новых спекулятивных и built-to-suit проектах, поскольку стройматериалы и трудовые ресурсы дорожают существенно более быстрыми темпами», — рассказал глава офиса.
В компании добавили, что на фоне высокой активности инвесторов, растущих арендных ставок и стабильного спроса, наблюдается снижение ставок капитализации. По оценке JLL на июль 2021 года ставки капитализации находятся в диапазоне 10-11,5%, что на 0,25 процентных пункта ниже, чем во втором квартале этого года.
Ранее «СГ» сообщала, что в первом полугодии 2021 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил свыше 1,4 млрд долл. США, что почти вдвое превысило объект транзакций за весь 2020 год и стало рекордным показателем за последние шесть лет.