Две трети заявленных к вводу в 2024 году офисов в Петербурге уже заняли арендаторы
75% офисных площадей, заявленных к вводу в Санкт-Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что до конца года анонсирован выход как минимум пяти объектов на 75,8 тыс. кв. метров GLA.
75% офисных площадей, заявленных к вводу в Санкт-Петербурге в 2024 году, не выйдет на открытый рынок. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что до конца года анонсирован выход как минимум пяти объектов на 75,8 тыс. кв. метров GLA.
В I квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился двумя объектами класса B суммарной арендопригодной площадью
18,6 тыс. кв. метров — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14,4 тыс. кв. метров арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
«Качественные спекулятивные офисные здания компании арендуют еще на этапе строительства, поэтому ввод новых объектов не сказывается уровне вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга. Доля свободных офисов в городе, наоборот, продолжает снижаться. Если в конце 2023 года в целом по рынку доля пустующих площадей составляла 8,4%, то к концу первого квартала этот показатель опустился до 6,4%, — комментирует заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. — Сокращение вакантности произошло во всех районах города, но самое значительное снижение (с 18,5% до 1%) было зафиксировано в Калининском районе благодаря тому, что компания Nikoliers закрыла сделку по аренде компанией «Тинькофф» бизнес-центра «Феррум II»».
По словам Виктории Горячевой, темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%.
«Пока застройщики с осторожностью подходят к возведению новых офисных центров из-за экономической нецелесообразности. Однако простимулировать девелоперов может существенный рост ставок аренды, который мы уже наблюдаем в связи с нехваткой качественных офисных площадей», — поясняет Виктория.
С конца 2023 года ставка в качественных бизнес-центрах класса А выросла на 8% до 1873 рублей за кв. метр в месяц, а в классе В — на 1% до 1240 рублей за кв. метр в месяц. При этом выход даже небольших блоков по ставкам ниже или выше рынка приводит к заметной динамике среднего значения. Например, по отдельным наиболее качественным помещениям ставка может достигать 3500 рублей за кв. метр в месяц.
В 2024 году запуск новых проектов не анонсирован, а так как цикл девелопмента в среднем длится от двух до четырех лет, то дефицит сохранится в среднесрочной перспективе.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем сделок на офисном рынке Петербурге вырос в 2,5 раза.