В Москве продается 358 апартаментов в месяц
Всего в Москве в строящихся корпусах сейчас экспонируется 7,3 тыс. лотов апартаментов. А средний темп реализации, рассчитанный на основе количества сделок за последние 12 месяцев, составляет 358 апартаментов в месяц. Такие данные «Стройгазете» предоставили 'ксперты аналитической платформы bnMAP.pro, которые изучили, как менялась ситуация на рынке апартаментов Москвы с 2018 года.
Расчетный срок реализации проектных остатков на данный момент составляет более 6 лет (без учета вывода новых корпусов). Доля остатков к общему проектному объему достигает 36%.
«С 1 квартала 2018 года по IV квартал 2023 года число лотов в сделках с апартаментами выросло на 61% (до 1,42 тыс. шт.). При этом максимальное значение этого показателя было зафиксировано в IV квартале 2020 года — 1,96 тыс. штук. Общая площадь лотов в сделках увеличилась на 22,2% (до 56,6 тыс. кв. м). Максимальное значение было достигнуто также в 4 квартале 2020 года — 101,2 тыс. кв. метров. Общий бюджет лотов в сделках вырос на 226,4% (до 34,6 млрд руб.). Самое высокое значение этот показатель продемонстрировал в IVквартале 2021 года — 35,2 млрд рублей», - уточнили в bnMAP.pro.
Количество апартаментов в сделках с ипотекой также увеличилось, хотя и менее значительно — на 41,7% (до 438 шт.). Больше всего апартаментов в сделках с ипотекой было зафиксировано в IVквартале 2020 года — 884 шт.
Интересно, что при этом доля сделок с ипотекой снизилась с I квартала 2018 по 4 квартал 2023 на 4,2 п.п. (до 30,9%). На апартаменты не распространяется действие льготных ипотечных программ, поэтому тренд ипотечных сделок в сегменте отличается от тренда по квартирам.
Также демонстрируют положительную динамику показатели ценообразования: средняя стоимость «квадрата» и бюджет лота выросли на 155,8% (до 616,6 тыс. руб.) и на 89,2% (до 24,6 млн руб.) соответственно. Высокая средняя стоимость квадратного метра обусловлена во многом тем, что значительное число проектов апартаментов относятся к премиальному и элитному сегментам.
Средняя площадь лота при этом существенно сократилась — на 31,6% (до 39,9 кв. метров), что обусловлено высокой долей студий и апартаментов с 1 спальней в общем объеме.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что квартиры площадью до 28 кв. метров подорожали на 11% за год.