Градостроительный план земельного участка: как подготовиться к выдаче документа?
Перед покупкой или продажей территории, строительством дома или при реконструкции здания — необходимо получить градостроительный план земельного участка. Документ выдают собственникам и правообладателям бесплатно. О том, как его получить «Стройгазете» рассказал генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Благодаря градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) потенциальный покупатель может избежать риска покупки земли, на которой построенные объекты запрещено оформлять в собственность, а продавец — подготовиться к сделке по продаже участка. Документ не требуется для строительства линейных объектов: дорог, линий связи и электропередач, трубопроводов. Он состоит из чертежа и информационной справки. В справке указаны характеристики участка и возможные ограничения, например, пометка о том, что рядом находится объект культурного наследия или территория попадает под водоохранную зону. Графическая часть — это план объекта с выделенными территориями, которые доступны для стройки. В ней очерчены границы участка, которые разработаны на основе топографической съемки. Информация, которая содержится в ГПЗУ: Границы земельного участка с минимальными допустимыми отступами от других объектов; Предельные параметры для строительства дома: количество этажей, площадь, высота здания; Кадастровый номер; Инженерные коммуникации на участке; Виды разрешенного пользования; Зоны с особым условиями использования территорий; Сервитуты, которые расположены на участке; Проект планировки территории с реквизитами; Красные линии на территории и другое. Согласно российскому законодательству, документу присваивается номер после утверждения. Посмотреть номер отдельного ГПЗУ можно в официальном госреестре, а также на штампе. Как подать заявку Подать заявление на выдачу ГПЗУ могут физические и юридические лица. Оформить ГПЗУ и получить решение по документу можно одним из способов: в отделе градостроительства и архитектуры местной администрации; в МФЦ; в управлении (департаменте) градостроительства городской администрации; на электронном портале «Госуслуги» (в Московской области подача и получение документов переведена в электронный вид с 2017 года); через законного представителя при наличии заверенной у нотариуса доверенности. В заявлении укажите: ФИО, СНИЛС с адресом проживания, правовой статус, паспортные и контактные данные, доверенность — при наличии. Заявители могут потребовать выписки из: ЕГРЮЛ, ЕГРИП и ЕГЖ. Отказать в выдаче могут ГПЗУ в случае, если данных об участке нет в реестре ЕГРН, в форме заявления допущены ошибки или заявитель не владеет участком. Размещение дачного или подсобного хозяйства не требует оформления документа, поэтому администрация откажет в его выдаче. Заявку рассмотрят в течение 14 рабочих дней. При обращении через «Госуслуги» ожидание сокращается до десяти дней. Как оспорить ГПЗУ Иногда участок относится сразу к нескольким зонам с ограничительными условиями. В отношении каждой зоны существуют разные ограничения, которые не согласуются между собой. В таком случае рассчитать норму плотности застройки участка не получится. Следует оспорить документ ГПЗУ в судебном порядке. Когда в ГПЗУ указаны недействительные данные — документ тоже можно оспорить. Например, если вблизи участка располагается объект культурного наследия, которого никогда не существовало. Еще один оспаривающий фактор — заморозка или отмена строительного проекта без снятия градостроительной документации. Подобное ограничение снимается в суде. ГПЗУ имеет правовую силу в течение трех лет после выдачи. За это время могут быть образованы новые охранные зоны и ограничения вокруг земельного участка. Продлить действующий ГПЗУ невозможно. По истечении срока действия документа стоит заново подать заявление на его получение. На этапе приобретения участка ГПЗУ становится основным документом для движения проекта. От него зависят: получение технических условий на электричество и газ, а также — выдача разрешительных документов. Изменения в смежных службах повлекут корректировку ГПЗУ. Поэтому стоит синхронно вести работу по направлениям: выбор земельного участка и получение лимитов на коммуникации.