Сегодня в крупных городах, таких как Петербург и Москва, сдаются сотни тысяч квартир. Это удобно и доходно, однако сопряжено с некоторыми рисками, как для владельцев жилья, так и для арендаторов и даже их соседей. Как сдать или снять квадратные метры и жить спокойно, SPB.AIF.RU рассказали эксперты рынка недвижимости.Ты кто такой?Валентина Дунаева из Петербурга сдаёт квартиры пять лет. По словам женщины, самая частая проблема, с которой она сталкивается – несвоевременная оплата. «Одну из квартир изначально сдавал мой отец, но внезапно умер, – рассказывает женщина. – Я стала оформлять документы на наследство, а жильцы перестали платить, говоря, что квартиру им сдавала не я. При этом жилплощадь они категорически не хотели освобождать, пришлось припугнуть полицией».Совет юристаЮрист Валентина Карманская советует прописать в договоре все условия. Например, «в случае несвоевременной оплаты договор считается расторгнутым», «в случае смерти собственника съёмщики должны переоформить договор с наследником».Совет агента по недвижимостиАлёна Киселёва рассказала, что ситуации, когда жильцы не хотят выезжать из квартиры за долги, не редкость. В таких случаях она рекомендует собственникам вызывать сотрудников полиции. Им нужно предъявить свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, а потом потребовать выселить незаконных жильцов. Чаще всего они не сопротивляются полиции, ведь это уже Уголовный кодекс и совсем другие последствия.Также могут сработать такие приёмы: жильцам даётся ключ только от одного из двух замков. Если не платят – хозяин сразу закрывает дверь на второй замок, в квартиру не пускает. Деньги, как правило, находят в тот же день. Ещё одна мера – обращение собственника в ЖЭК с заявлением на отключение квартиры от коммуникаций. Без воды и света «злостные арендаторы» жить не смогут.Жалоба на повышениеКостромичка Ирина Харикова находится на той стороне баррикады. Сетует, что ей не везёт с арендодателями. «Я живу в Петербурге шесть лет, – говорит Ирина. – И уже шесть раз я меняла квартиру. Все хозяева как сговорились: проходит полгода – повышают стоимость. Последний собственник с 20 тысяч сразу до 30 поднял. Говорит, что в преддверии чемпионата мира по футболу он и так без съёмщиков не останется. Пришлось съехать».Совет юристаВ таких ситуациях тоже выручит составление договора, считает юрист Юлия Манчук. В нём надо указать, что в период действия договора арендодатель не может увеличить стоимость аренды. И если в неё уже включена оплата коммунальных услуг, то можно указать, что их индексация тоже не влияет на размер аренды.Совет агентаАгент по недвижимости Нина Черниговская рекомендует оформлять договор аренды у нотариуса и обязательно в двух экземплярах. Да, услуги юриста платные, зато от выполнения условий такого договора уже не отвертеться. Также хорошо снимать квартиры через знакомых – вероятность нарваться на любителей лёгкой наживы гораздо ниже.Эй, вы там, наверху!Ксения Зловина живёт по соседству с квартирами, которые сдаются. Жалуется, что съёмщики так шумят, что даже фильм посмотреть невозможно. При этом квартиры сдаются незаконно – налоги арендодатели не платят, а вот выгоду имеют неплохую.Совет юристаВиктор Корпылёв признаёт, что факт наживы доказать очень сложно. При проверке хозяева называют арендаторов родственниками. Поэтому нужно быть готовым к долгой борьбе и еженедельно письменно жаловаться всем контролирующим лицам – в жилищную компанию, полицию, ОБЭП, налоговую. Фамилия собственника-нарушителя и адрес будет у всех на слуху. Его замучают проверками, и ему, вероятно, будет дешевле продать квартиру.Совет агентаНайдите знакомых, которые согласятся стать псевдосъёмщиками этого жилья, рекомендует Кирилл Душевич. Пусть оформит договор аренды якобы для получения командировочных. С этим договором отправляйтесь в налоговую и пишите жалобу. За уклонение от выплаты налогов от дохода арендодателю грозит немалый штраф.Также можно как бы невзначай «сообщить» соседям, что вы уже три года боретесь с тараканами и клопами, но ничего не помогает. Вряд ли это обрадует их.
