Квартиры в новостройках разных классов различаются не только внутренним наполнением, инфраструктурой, высотой потолков, вариантами планировок или другими параметрами. Одно из ключевых отличий, напрямую влияющее на поведение покупателя, — это сроки строительства. Зачастую, чем раньше покупатель входит в проект, тем ниже стоимость квадратного метра, но и дольше ожидание ключей и выше риски.Аналитики Домклик рассмотрели, на каком этапе строительства преимущественно приобретают квартиры разных классов.Срок сдачиНа данный момент спрос по ипотечным сделкам сосредоточен на комфорт-классе: на него приходится более 63% кредитов. Первичная недвижимость в экономе составляет 29% выданных ипотек, бизнес — 7%, элитная недвижимость — лишь 0,5%. При этом основная масса новостроек, приобретаемых в ипотеку, имеет относительно небольшой горизонт сдачи: только 7,1% кредитов выдаётся на проекты со сроком ввода в 2028 году и позднее.Согласно данным по ипотечным выдачам за последние полгода, чаще всего в уже готовых и приближающихся к сдаче проектах жилищные кредиты берут на покупку жилья эконом-класса (стандарт). Так, доля квартир в домах, сданных в 2025 году и ранее, в экономе превышает 45%. Ещё 35% ипотек взято на объекты с предполагаемым сроком сдачи в 2026 году. На более позднюю готовность приходится в сумме менее пятой части выданных кредитов — 19,9%, из которых 6,5% — позднее 2028 года.Примечательно, что в премиальных жилых комплексах и проектах эконом-класса есть схожие паттерны в поведении ипотечных заёмщиков — там практически так же часто берут в ипотеку квартиры в готовых объектах. На элитные МКД, построенные до IV квартала 2025 года, за последние 6 месяцев пришлось 24,2% — это ближе всего к показателю эконом-класса(26,6%). Ещё одна тенденция — схожая доля кредитов на ЖК, срок сдачи которых запланирован на 2029-й и последующие годы (6,5% у эконома и 6,9% у элитного жилья). В целом ипотеку на покупку квартир в премиальных ЖК чаще, чем в других классах, берут с предполагаемыми сроками сдачи более чем через год — в 46,3% случаев.В этом плане похожая ситуация с комплексами бизнес-класса. В этих ЖК 42,7% ипотек выдано на квартиры, ожидающие ввода в 2027 году и позднее. Однако в таких объектах минимальная доля ипотечных квартир, сданных до 2026 года, — всего 24,2%.Самые распространённые в России ЖК комфорт-класса имеют самую низкую долю ипотек со сроком сдачи после 2028 года — всего 3,6%. В последние полгода ипотечные заёмщики преимущественно приобретали объекты, где предполагаемый срок ввода — 2026 год (41,6%).Договор долевого участияПомимо распределения по срокам сдачи, важным маркером является выбор между договором долевого участия (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП). ДДУ остаются доминирующей формой ипотечных сделок во всех сегментах первичного рынка: доля ДКП практически нигде не превышает пятой части, а доля договоров уступки прав требования (ДУПТ) за последние годы сократилась до минимальных значений.В сегменте эконом-класса доля договоров купли-продажи составляет 23,7% — это самый высокий показатель, то есть значительная часть покупателей эконома предпочитает приобретать жилье уже после сдачи дома. Доля уступок в экономе максимальна (1,6%) среди других классов новостроек, а доля договоров долевого участия достигает 74,7%.Премиум-класс, как и эконом, демонстрирует повышенную долю ДКП — почти 20%. Доля уступок здесь составляет 1,2%, а ДДУ — 79,1%.Реже всего договоры купли-продажи составляются при покупке квартир бизнес-класса — в 12,1% случаев. На этот сегмент также приходится минимальная доля переуступок (0,6%), а доля покупок на этапе стройки занимает максимальные 87,2%. В самом массовом комфорт-классе доля ДДУ составляет 82,1%, а покупок уже введенных в эксплуатацию квартир — 17,2%.
