Что выгоднее: купить квартиру и сдавать её или вклад?

В последнее время идет много разговоров по поводу нового кризиса и что деньги обесценятся. В этой статье разберемся, как максимально эффективно сохранить. Да да именно сохранить денежные средства.

Разберем на примере именно нашего города, Белгорода. Т.к. по цена у нас на вторичное жилье можно считать среднестатистическими.

Цель у нас простая — определить, что выгоднее сделать в Белгороде вклад в банке или купить квартиру и сдавать её в аренду.

Исходные данные

Предположим такую ситуацию, Вы решили купить однокомнатную квартиру, чтобы сдавать её жильцам. Приобретаться будет не самая дорогая квартира на вторичном рынке. Предположим, что на вторичном рынке нам удастся приобрести квартиру, которую можно будет сразу сдавать (допустим, ремонт не потребуется).

Заглянем на сайт Avito. Как на источник с самыми свежими данными.

Итак. После сравнения множества вариантов. Выбрали среднюю стоимость в районе 1 700 000 рублей. Её и возьмем за основу. 

Теперь на том же сайте посмотрим за сколько можно её сдавать. Допустим, удастся сдать по средней цене.

Итак, предполагаемый доход в месяц составит 12 000 руб.

Но из этой суммы необходимо будет уплатить подоходный налог — 13%, что составит 1 560 руб., т. е. в итоге доход от сдачи квартиры составит 10 440 руб.

Мы понимаем, что главное возражение тут будет: налог можно не платить. Можно. Но статью об уклонении от уплаты налогов никто не отменял.

Сколько можно получить по вкладу в Белгороде.

В каждом городе есть определённый набор банков. И если кто-то может найти в своём городе вклад с высокой ставкой, то в другом городе такого банка может не быть. Поэтому взглянем на сайте Банки.ру на самые выгодные ставки по вкладам для Белгорода на данный момент.

Вклады на срок от 3-4 года пропустим. Мы не знаем как будет меняться ситуация на рынке сдачи жилья, поэтому будем рассчитывать исходя вклада на 1 год со ставкой 8,0 процентов годовых.

Для вклада 1,7 миллиона рублей это составит: 137 849 ₽. в год или 11 487 руб. в месяц.

Как мы видим, вклад оказался немного выгоднее чем сдача квартиры внаём. Но не спешите делать поспешные выводы.

Деньги имеют свойство обесцениваться, а квартиры практически нет!​

Это один самых «железобетонных» аргументов в пользу приобретения квартиры. Это легко проверить на сайте domofond.ru — там есть возможность посмотреть динамику цены за квадратный метр жилья в разных городах.

Статистика представлена с декабря 2013 года. Цена за квадрат минимально колебалась и осталась на прежнем уровне. Давайте вспомним сколько стоили деньги в 2013 году. Ежегодная инфляция по официальным данным в среднем 5%. В реале можно умножать данную цифру на 2.

Итого получается ваши сбережения уменьшаются ежегодно на 10%. И проценты по вкладу не перекрывают убытки.

Если посмотреть на квартиру. То вы как минимум сохраните свои сбережения. А в большинстве случаем приумножите. При условии конечно если правильно выберете объект для инвестирования.

Правильно выбрать объект помогут Вам наши специалисты. Ведь у нас уже накопился огромный опыт в данном направлении.

Также вы можете самостоятельно подобрать наилучший вариант на официальном сайте агентства недвижимости ЖилТрест.