Эксперты рассказали, какие квартиры стоит покупать инвесторам на долгосрочную перспективу
Рассказываем, как подобрать лучший вариант инвестиционной недвижимости в новостройках и на «вторичке».
Аналитики рынка прогнозируют в ближайшие два месяца массовый выход инвесторов на рынок недвижимости. У граждан закончатся краткосрочные депозиты с повышенной весенней ставкой и деньги перетекут в «бетон».
Для лучшей рентабельности, как отмечают эксперты, нужно, во-первых, выбрать удачный момент для входа в инвестицию ― например, на этапе закрытых предпродаж. Во-вторых, найти локацию, где спрос будет заметно превышать предложение ― уже сейчас или в будущем, с развитием инфраструктуры. И, в-третьих, внимательно изучать градостроительный план — это поможет оценить инвестиционную привлекательность в периоде 10-15 лет.
«Квартиры «на перспективу» — это недвижимость, которая будет приносить стабильный доход от сдачи в аренду. В таком случае стоит обратить внимание на новостройки бизнес- и премиум-класса в центральных локациях. Так, сейчас особой популярностью среди инвесторов пользуются комплексы, расположенные рядом с крупными университетами. Многие родители из регионов будут арендовать для будущих студентов жилье недалеко от вузов, что обеспечит инвесторам постоянный спрос на аренду и стабильный доход», — комментирует Валерия Мороз, руководитель департамента московской недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty.
«Сегодня, как и раньше, даже при простом вложении на начальном этапе в любую жилую недвижимость инвестор получит доход. Если рассматривать инвестиции на долгий срок, то лучше обратить внимание на проекты, которые появляются на только развивающихся территориях, где планируют работать несколько застройщиков. При небольшой сумме стоимости недвижимости на начальном этапе развития территории, увеличение доходности здесь будет идти более высокими темпами, чем на территориях, где уже давно ведется застройка. По типу недвижимости — здесь нет никаких новшеств, конечно, это квартиры небольшой площади: студии или “однушки”», — отмечает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп".
Как отмечает Алексей Лещенко, основатель flipio.ru, предложения на рынке становится все больше, но в текущих условиях, когда трафик покупателей упал в разы, резко увеличились требования к инвестиционным проектам.
«Сейчас ожидания по цене конечной продажи стали более умеренными, а притязания к локации (транспортная доступность, престижность района, качество окружения) увеличились. В связи с этим найти достойный инвестиционный объект на "вторичке" стало очень сложно. Если рассматривать инвестиции в новостройки в надежде на рост цены, то нужно искать предложения, где застройщики дают большой дисконт, и торговаться до потери пульса. На «вторичке» можно работать во флиппинге (купил, отремонтировал, продал), но нужно брать только самые ликвидные объекты и понимать, что делать ремонт сейчас очень непросто в связи с дефицитом материалов, техники и предметов декора», — резюмировал Алексей Лещенко, основатель flipio.ru
Источник: Новострой