Аналитики Домклик рассказали, как состояние дома влияет на продажу старинных квартир

Аналитический центр Домклик изучил рынок жилья в домах, построенных более 100 лет назад. Эксперты определили особенности такой недвижимости и составили портреты типичных предложений в двух крупнейших по спросу городах — Санкт-Петербурге и Москве. Согласно отчёту, в России насчитывается более 4 тысяч квартир в исторических зданиях. Большинство из них (53,6%) расположено в Санкт-Петербурге, около 9% — в Москве, а на третьем месте находится Ростов-на-Дону с долей в 4,5%. Такое жильё приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций. Однако продажа этих объектов занимает в среднем на 25–30 дней больше, чем у стандартного вторичного жилья. Это связано с состоянием недвижимости, возможными юридическими сложностями (например, долевой собственностью) и необходимостью согласования перепланировки или реставрации, пишет newsnn.ru. Самые высокие цены на историческое жильё — в Москве: более 690 тыс. рублей за квадратный метр, что значительно превышает стоимость новостроек. Такие объекты, как правило, относятся к премиум-сегменту. В Санкт-Петербурге медианная цена составляет 243,7 тыс. рублей за кв. м. Здесь можно найти как элитные квартиры, так и объекты, требующие ремонта. Наиболее доступная историческая недвижимость находится в городах Золотого кольца и Поволжья: во Владимире (78,8 тыс. руб./кв. м), Костроме (78 тыс. руб./кв. м), Саратове (76 тыс. руб./кв. м) и Астрахани (74 тыс. руб./кв. м). Однокомнатные квартиры стали самыми популярными в сделках с исторической недвижимостью в 2023–2024 годах, составив около 60% от общего объёма. В Санкт-Петербурге, где на них приходится 47% спроса, такие объекты (до 50 кв. м, без ремонта, на 1–3 этажах в центральных районах) чаще всего покупают для сдачи в аренду. В Москве (8% спроса) историческое жильё приобретают для проживания. Это, как правило, квартиры от 60 кв. м в отреставрированных домах в центре города, средняя стоимость которых составляет 25 млн рублей. Историческая недвижимость привлекает покупателей благодаря расположению в центральных районах и своей архитектурной ценности. Кострома, где сохранились купеческие дома XVIII–XX веков, выделяется как перспективный город для таких покупок с ценами около 79 тыс. рублей за кв. м.