О праве собственности на социально значимые объекты

В соответствии со ст. 132 ФЗ о банкротстве в случае продажи с торгов социально значимых объектов, объектов культурного наследия и некоторых других объектов обязательными условиями конкурса по продаже являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством обязательств. В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять соответствующие услуги и предоставлять их по соответствующим тарифам (п. 4). Итак, приобретатель по договору обязывается использовать имущество определенным образом. Казалось бы, обычное обязательство. Имеет ли это отношение к содержанию права собственности? Прежде всего, это обязательство следует за правом собственности. Например, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 14 мая 2018 года № 1117-О указывал, что конечной экономической целью договора купли-продажи социально значимых объектов является не только извлечение покупателем потребительских свойств этих объектов, но и их использование в заранее определенных публично-значимых целях как покупателем, так и третьими лицами, которым имущество может быть отчуждено позднее. Обязательство, которое «преследует» любого собственника определенного объекта – это так называемое реальное обязательство (его «бытовым» примером можно считать обязательство, предусмотренное ст. 586 ГК: рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату; в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества). Впрочем, реальное обязательство не перестает быть обязательством и как таковое не определяет содержание права собственности, выступая «внешним» по отношению к нему правоотношением. Между тем несоблюдение этой обязанности...