Шесть смоленских застройщиков признаны проблемными
Какие существуют региональные механизмы помощи и защиты прав обманутых дольщиков, и какая работа проводится в данном направлении. Эти вопросы глава региона обсудили со своим заместителем Юрием Пучковым.
Сегодня в регионе действуют 27 организаций-застройщиков, осуществляющих строительство 64 многоквартирных домов. При этом шесть из них (3 – в областном центре, 2 – в Смоленском районе и 1- в Вязьме) признаны проблемными. В общей сложности от действий недобросовестных застройщиков пострадали 122 человека, 23 из них включены в реестр обманутых дольщиков.
На данный момент в соответствии с принятым областным законом организована работа по восстановлению прав 23 граждан из числа обманутых дольщиков. Администрацией региона в Заднепровском районе города Смоленска формируется земельный участок, который впоследствии в рамках конкурсных процедур будет передан инвестору для строительства дома и решения проблем 13 человек, одним из тех способов, который установлен областным законом и будет выбран инвестором. Это может быть предоставление жилья в построенном доме на выделенном земельном участке, предоставление жилья в готовом доме, уже построенном инвестором или денежная выплата. Восстановление прав остальных 10 человек также будет осуществлено в рамках областного закона в 2022 году.
Параллельно с этим совместно с Минстроем проводится работа по смене на основании судебного решения застройщика многоквартирного дома ЗАО «Смоленскжилье» - в данном случае речь идет о нарушении прав 62 смолян. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован новым застройщиком до конца 3-го квартала 2023 года. Кроме этого, проводится процедура смены застройщика, допустившего грубые ошибки в оформлении участка при строительстве дома на улице Крупской. На данный момент потенциальным застройщиком направлен пакет документов для получения заключения Минстроя РФ. Объект будет введен в эксплуатацию в следующем году.
В социальных сетях губернатор Алексей Островский отметил, что в настоящее время действующее федеральное законодательство также предусматривает защитные механизмы, которые призваны максимально оградить граждан, приобретающих квартиры по принципу долевого участия, от действий недобросовестных застройщиков. Например, согласно последним изменениям деньги дольщиков аккумулируются не у застройщика, как это было ранее, а на, так называемых, эскроу-счетах, что защищает права граждан, начиная от этапа заключения ими договора и заканчивая получением квартиры или возвращением участникам долевого строительства денежных средств в случае банкротства строительной компании.