Не ждать десять лет, не платить дважды: как жильцы берут капремонт в свои руки и открывают спецсчет

Реклама: ООО «Технониколь – Строительные Системы». ИНН 7702521529 erid: 2SDnjefuLWj

Капитальный ремонт многоквартирных домов в России порой напоминает лотерею: даже при регулярной оплате взносов жильцы могут годами ждать своей очереди, а когда она наконец дойдет до их дома – неприятно поразиться качеству работ. Процесс ремонта тоже может омрачить быт: раскрытые в сезон дождей крыши, регулярный раздражающий шум, пыль, неясные сроки. Сырость, грохот, грязь и, вероятно, устранение недоделок – с этим приходится сталкиваться жильцам, которые просто хотят тепла и комфорта.

Почему так происходит? Потому что у жильцов нет контроля за ходом работ. Когда средства на ремонт аккумулируются в общем фонде регионального оператора, у жителей нет возможности влиять на сроки, выбор исполнителя и даже на перечень работ. Все решает программа, составленная на десятилетия вперед. Но, например, кровельные протечки нельзя запланировать – они просто появляются. Выход есть – и он прописан прямо в Жилищном кодексе.

От пассивных плательщиков – к активным собственникам

Согласно ст. 173 ЖК РФ, собственники квартир могут не просто платить в общий «котел» регионального Фонда капитального ремонта, а формировать собственный фонд на специальном счете конкретного дома. Это дает право:

• самостоятельно определять приоритеты (например, срочно менять кровлю, а не ждать, пока по графику дойдет очередь до лифта);

• выбирать подрядчика и материалы, которым доверяют;

• контролировать ход и качество работ.

Для перехода нужно провести общее собрание и набрать более 50% голосов. Именно этот шаг может стать непреодолимым барьером, ведь нужен человек, готовый взять на себя ответственность и организацию: обсудить с соседями, получить их согласие, найти подходящий банк и так далее. Стопором может быть и в целом обсуждение финансовых вопросов. Однако практика показывает, что преимущества, которые получают жители, открывшие спецсчет, намного перевешивают страх ответственности. Далее будет показан конкретный пример, а пока – об алгоритме действий.

Как не бояться и начать действовать

Не нужно бояться перехода на спецсчет – это не шаг в неизвестность, а возвращение контроля над своим домом. Государство предусмотрело четкие правила: средства хранятся только в банках, отобранных ЦБ РФ по повышенным требованиям надежности, а все решения принимаются коллективно – на общем собрании собственников. Никто не остается один на один с подрядчиком: можно назначить представителя (например, из числа активных жильцов или ТСЖ), который будет следить за графиком, качеством материалов и подписанием актов.

С чего начать переход на специальный счет:

1. Соберите инициативную группу. Найдите хотя бы 3-5 соседей, готовых двигать процесс. Один человек не потянет – нужна команда.

2. Проведите общее собрание собственников. Формат может быть очным, заочным или онлайн – через платформу «Электронный дом». Главное – зафиксировать решение протоколом.

3. Проголосуйте за переход на спецсчет. Для смены способа формирования фонда достаточно более 50% голосов от общего числа собственников в доме.

4. Определите владельца счета. Им может выступать ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания или даже региональный Фонд капремонта – но уже в роли технического оператора, а не распорядителя средств.

5. Выберите банк. Спецсчет можно открыть только в банке, включенном ЦБ РФ в перечень кредитных организаций, соответствующих повышенным требованиям. Список доступен на сайте Центробанка. Обратите внимание: некоторые банки начисляют проценты на остаток – это защита от инфляции.

6. Утвердите размер взносов. Он должен быть не ниже минимального, установленного в вашем регионе, но может быть и выше – если жильцы решат ускорить ремонт.

7. Назначьте представителя. Этот человек будет взаимодействовать с подрядчиками, проверять качество работ и подписывать акты приемки. Лучше выбрать того, кто разбирается в строительстве или уже имеет опыт в управлении домом.

8. Утвердите перечень работ на капремонт. Здесь уже нужно не менее 2/3 голосов. В решении должны быть четко прописаны, какие именно работы необходимы (например, кровля, фасад, коммуникации), их максимальная стоимость, сроки выполнения, источники финансирования.

9. Определите, кто будет выставлять квитанции и работать с неплательщиками. Эту функцию можно передать УК, ТСЖ или управляющему спецсчетом. Важно, чтобы был четкий механизм взыскания задолженности – иначе часть жильцов будет «ездить на халяву».

10. Подайте документы.

Протокол собрания направляется в Фонд капремонта. В течение 5 рабочих дней средства переводятся с общего счета регионального оператора на ваш спецсчет.

Реальный пример: от страха – к результату

В Ярцево (Смоленская область) жильцы многоквартирного дома на Заводской улице тоже сначала боялись переходить на спецсчет. Но когда узнали, что капремонт по программе регионального оператора запланирован только на 2036 год, решили действовать.

Уже через полгода после перехода на спецсчет начались строительные работы: сначала привели в порядок мусоропровод и входные группы, а в 2023 году – полностью заменили кровлю. Причем жильцы не просто выбрали подрядчика, а сами решили, чем ремонтировать крышу. Остановились на ПВХ-мембране LOGICROOF PRO V-RP компании ТЕХНОНИКОЛЬ – современном герметичном материале, монтируемом с помощью горячего воздуха. Его можно уложить за пару дней и без демонтажа старого покрытия – работы прошли быстро, без открытого огня, без шума.

Выбор стал возможным только потому, что жители сами управляли своим фондом.