63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях
По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов на продажу было представлено 14,9 тыс. лотов в 174 комплексах. Общий проектный объем апарт-отелей в строящихся объектах составил 52 тыс. лотов, в построенных ndash; 51 тыс. лотов. Одной из ключевых тенденций в сегменте остается смещение интереса девелоперов в сторону курортных локаций.
nbsp;
Распределение по форматам
Сервисные апартаменты считаются курортными, если располагаются в знаковых природных локациях с активно развивающимся туризмом (Сочи, Анапа, Алтай, Карелия и др.), а также в пригородах крупных городов в пределах транспортной доступности (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Свердловская и Челябинская области и др.).
К городскому формату, напротив, относятся апарт-отели, расположенные в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Нижний Новгород и др.). Такие проекты, как правило, расположены в центральных локациях, в том числе исторических центрах, в составе или рядом с развитыми и формирующимися деловыми локациями, рядом с транспортными узлами.
По данным NF GROUP, 63% от общего проектного объема строящихся объектов пришлось на сервисные апартаменты курортного формата и 37% ndash; городского. В проектном объеме готовых комплексов, напротив, основная доля (71%) пришлась на городской формат, в курортных локациях располагалось лишь 29% объектов. Это свидетельствует о смещении интереса девелоперов с городских локаций, где исторически началось развитие сегмента, на курортные.
nbsp;
Распределение проектного объема сервисных апартаментов по форматам
Источник: NF GROUP
nbsp;
Стоимость и предложение
По итогам I полугодия 2025 года наибольшая доля сервисных апартаментов на продажу представлена проектами курортного формата: 7,8 тыс. лотов в 106 комплексах. Средняя цена такого объекта в экспозиции составила 634 тыс. руб./кв. м, средняя площадь ndash; 47 кв. м. В разрезе регионов более половины российских комплексов в продаже (57%) пришлось на Краснодарский край.
Также Краснодарский край стал безусловным лидером по средней цене предложения (843 тыс. руб./кв. м), благодаря значительной доле объектов бизнес- и элитного классов.
Второе место по стоимости занял Петербургский регион (612nbsp;тыс.nbsp;руб./кв. м), третье ndash; Республика Карачаево-Черкессия (602nbsp;тыс.nbsp;руб./кв. м).
nbsp;
Курортные сервисные апартаменты: распределение комплексов в продаже и средней цены по регионам
Источник: NF GROUP
nbsp;
На первичном рынке сервисных апартаментов городского формата по итогам I полугодия 2025 года экспонировалось 7,1 тыс. апартаментов в 68 комплексах. Средняя цена объекта городского формата более чем в два раза меньше курортного ndash; 272 тыс. руб./кв. м. Средняя площадь городского апартамента в экспозиции ndash; 33 кв. м.
В разрезе регионов 62% комплексов городского формата, представленных в продаже, пришлось на Петербургский регион. Развитие сервисных апартаментов как обособленного сегмента началось именно в Северной столице, где был введен первый проект такого формата ndash; laquo;YE#39;S Хошиминаraquo; (ГК laquo;Пионерraquo;). Сейчас большая часть объектов в регионе приходится на городской формат. При этом благодаря наличию Курортного района здесь также представлены объекты курортного формата, в том числе, высококлассные. Например, премиальный комплекс laquo;Рощино Residenceraquo;.
Также в топ-5 по распределению апарт-отелей в экспозиции вошли Новосибирская область (10%), Московский регион (6%), Республика Татарстан (4%), Свердловская область (3%) и др.
nbsp;
Городские сервисные апартаменты: распределение комплексов в продаже и средней цены по регионам
Источник: NF GROUP
nbsp;
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP:
laquo;Рынок сервисных апартаментов в России находится на этапе активного развития. Несмотря на относительную молодость формата, мы наблюдаем устойчивый рост интереса к нему со стороны девелоперов, инвесторов и конечных потребителей. По мере развития рынка происходит и его диверсификация: если 5ndash;10 лет назад сервисные апарт-отели возводились преимущественно в крупных городах и были ориентированы в первую очередь на бизнес-туристов, то сейчас все больше новых объектов появляется в курортных локациях ndash; как на курортах со сформированным имиджем, так и на развивающихся. Целевой аудиторией таких объектов становятся рекреационные туристы. Покупателями подобного продукта могут быть как опытные инвесторы, знакомые с сервисными апартаментами городского формата, так и ldquo;новичкиrdquo;, высоко оценивающие инвестиционный потенциал курортов. Часть спроса формируется также со стороны покупателей, переориентировавшихся с зарубежных рынковraquo;.
nbsp;
nbsp;