Комнаты в коммунальных квартирах всё чаще продаются по ценам, сопоставимым с полноценными квартирами бизнес-класса. Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» изучили самые дорогие предложения на рынке комнат — от столичных апартаментов в Хамовниках до питерских «музейных» коммуналок и скромных, но неожиданно дорогих комнат у моря.
По данным классифайда «Витрина недвижимости
Restate», средняя цена комнаты в России в октябре колеблется от 1,061 млн ₽ в Челябинске до 6,21 млн ₽ в Москве. Максимальные цены, фиксируемые на рынке, разнятся ещё сильнее — от 2,3 млн ₽ в Челябинске до 14 млн ₽ в Москве.
Москва в целом уверенно удерживает лидерство как по средней, так и по максимальной цене комнаты: 6,21 млн ₽ и 14 млн ₽ соответственно. Разброс цен, превышающий 10 млн ₽, отражает широкий спектр предложений — от доступных лотов в спальных районах до эксклюзивных комнат в исторических домах.
Санкт-Петербург сохраняет сильную позицию по средним и максимальным ценам — 2,97 млн ₽ средняя, 6,8 млн ₽ максимум. Сегмент комнат на рынке недвижимости северной столицы всегда был развитым и динамичным, в силу исторических причин комнаты здесь востребованы у местных покупателей, а в составе предложения, как и в Москве, отчетливо выделяется премиальный сегмент.
Особого внимания заслуживает
Казань: средняя цена комнаты здесь составляет 2,85 млн ₽, а максимальная достигает 7,3 млн ₽. При этом за период наблюдается сильный рост цен — +178 тыс. ₽. Это говорит о локальном всплеске спроса на премиум-объекты и ограниченном предложении, что делает Казань неожиданным лидером среди региональных городов.
Анализ цен показывает, что во многих городах верхний «хвост» рынка значительно превышает среднюю цену. В Казани, Санкт-Петербурге и Москве максимальная стоимость комнат превышает среднюю более чем в 2 раза, что свидетельствует о ярко выраженной стратификации рынка: элитные комнаты формируют отдельный сегмент, в который входят лучшие локации, старые исторические дома и новостройки с уникальными характеристиками.
Даже недорогих и менее динамичных с точки зрения сегмента комнат мегаполисах, таких как
Красноярск,
Новосибирск и
Самара, встречаются предложения стоимостью свыше 3 млн ₽, несмотря на средние показатели около 1,35–1,53 млн ₽. Это говорит о наличии локального “премиума”, часто связанного с историческими районами, деловыми центрами или туристической инфраструктурой.
Рейтинг самых дорогих предложений на рынке комнат
Аналитики Restate изучили объявления о продаже комнат и составили рейтинг самых дорогих лотов — от комнат в столичных Хамовниках до питерских коммуналок с каминами и сочинских комнат с видом на море.
Москва: 32 500 000 рублей
Самое дорогое предложение на рынке комнат в России предсказуемо находится в Москве. Это сразу
2 комнаты в коммунальной квартире в историческом доме постройки 1892 года в самом центре Москвы, в Мещанском районе (продавец заверяет, что до Кремля рукой подать, всего 10 минут пешком). Также покупателю обещают лепнину, эркеры, широкую старинную лестницу, то есть все атрибуты коммунальной квартиры с историей. Цена предложения - 32,5 млн рублей. Для двух комнат в центре Москвы цена кажется как минимум обсуждаемой.
На втором месте находится
лот из трех комнат в 6-комнатной квартиры в Хамовниках ценой в 26 млн рублей. Покупателю предлагают договориться с владельцами других комнат и выкупить квартиру целиком, став владельцем престижного жилья в пределах Золотой мили. Предложение заманчивое, но сколько захотят за оставшиеся комнаты другие владельцы - нам неизвестно.
Санкт-Петербург: 30 000 000 рублей
В Санкт-Петербурге покупателю предлагают ту самую, настоящую, буквально
классическую питерскую коммуналку - с лепниной, старинным камином и безумной отделкой, сохранившей все следы перехода через все эпохи. Причем этот почти музейный экспонат, расположенный на Васильевском острове, можно купить почти целиком: в лот входит 9 комнат из 11. По словам продавца, оставшиеся комнаты выкуплены и превращены в отдельные студии.
Общая площадь почти целой коммунальной квартиры составляет более 300 кв. метров, и продается она за 30 млн рублей, лишь немногим уступая самому дорогому лоту в Москве.
На втором месте находится лот, который также можно назвать классическим предложением для северной столицы -
3 комнаты в 5-комнатной квартире в доходном доме И. А. Мосса постройки 1845 года, расположенном в Центральном районе.
Помимо исторической значимости, есть и практическая: продавец заверяет, что толщина стен в здании составляет не менее метра. Как и в других коммунальных квартирах, у будущего владельца сразу будет сосед. За всё это придется заплатить 18 млн рублей.
Замыкает рейтинг сравнительно недорогое предложение за 14 млн рублей. За эти деньги покупателю предлагают
сразу 3 комнаты в 4-комнатной квартире, расположенной в историческом здании на юго-западе Петербурга, в Кировском районе.
Сочи: 10 000 000 рублей
Четвертое место в списке самых дорогих городов-миллионников занимает Краснодар, но максимальная цена лота здесь составляет всего 3,9 млн рублей. За такие деньги можно купить, например,
комнату-квартиру со всем необходимым в общежитии семейного типа в центре города.
Реальным рекордсменом Краснодарского края стал
Сочи. Самые дорогие лоты здесь дотягивают до 10 млн рублей.
И похоже, это распространенный ценник: 10,4 млн рублей стоит
комната площадью 24 кв метра в Хостинском районе. А главным (и единственным упомянутым) достоинством
этой комнаты стоимостью в те же 10 млн рублей, похоже, является близость к морю: по обещаниям продавца, до него «всего 300 метров».
Казань: 7 500 000 рублей
В Казани, которая заняла почетное третье место в рейтинге городов с самыми дорогими комнатами, за 7,5 млн рублей можно купить
комнату площадью всего 15 квадратов.
Продавец позиционирует этот лот как готовый арендный бизнес с дизайнерским интерьером. Покупателю обещают быструю окупаемость за счет высокого спроса судя по высокому уровню цен на комнаты в Казани, это обещание может оказаться выполнимым.
Больше информации о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках России, комментарии экспертов и аналитика рынка в нашем аналитическом материале и на сайте Restate.
Также мы готовы предоставить дополнительные материалы по первичной, вторичной и коммерческой недвижимости в рамках индивидуальных запросов редакций СМИ.
Обращаем ваше внимание: при использовании данного текста, ссылка на Restate обязательна.
Витрина недвижимости Restate - один из крупнейших классифайдов недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России. Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 1,1 млн. пользователей, а базы хранят более 28 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных.
